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温泉阳光项目整体定位及发展策略初步报告
2015年11月
引言
推动中国房地产业发展的最大动力是新型城镇化。目前，
中国城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将长时间持续。可以
说，中国正经历着从 “大部分人住在农村，到大部分人住在城
市”的历程。
中国房地产业正处在传统向新兴发展的转型关键期， “城
镇化＋房地产＋互联网”的融合互通才刚刚开始，必定会成为
未来推动中国经济发展的重要新力量。
————住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮
目录
1 项目初步研判
2 市场简析及机会挖掘
3 项目定位初步思考
4 项目发展策略建议
项目地块研判
——以专业的眼光审视项目，发掘价值
一、项目位置及主要经济技术指标
项目整体区位处在威海南北及东西发展轴线之上，但项目用地范围处在温泉
镇核心规划范围之外，缺少实质性规划利好。
二、项目四至及立地条件
项目西临桃威铁路，北望五渚河，东为山体，南临青威高速；地势整体起伏
较大，北高南低，东高西低，施工难度较大，地块整体不规则，缺西南角
三、周边配套及资源情况
现状荒凉，无成熟配套
项目附近无配套，距离温泉镇配套
有较远距离，地块不成熟。
人文景观资源一般
项目西北可望五渚河景观
东南方向有一定的山景资源
景观条件一般，不能带来有效 出行困难，通达性差
价值支撑。
项目目前不能直通青威高速，
需绕行，距离1、K2公交站点
较远，出行不便，地段较偏。
项目景观及现状配套较差，劣势明显，不能为项目提供外部价值支撑。
四、项目规划分析
规划劣势
商业配套面积不足，比例过小
对外出行便捷性考虑不足
叠拼产品户型较单一
规划设计主题尚不明确
.
景观细节丰富，均好 人车分流，车行便利
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