房地产公司工程管理职责与流程.pptVIP

第*页 A 时间 工程管理部 工程管理部 办公室 工程管理部 办公室 工程管理部 公司负责人 工程管理部 工程管理部 办公室 75 71 主体施工、验收 58 57 装饰、机电安装 配套管网施工、验收 绿化、道路施工、验收 66 61 规划、消防、人防竣工验收 竣工结算 76 74 70 甲供材进场 55 手续 63 施工图设计、联系设计人 62 甲供材进场 64 60 68 69 65 审核 审核 72 移交物业 77 结束 审核 N 参加验收 56 联系设计院 甲供材进场 施工招标、参加验收 手续 施工图设计、联系设计人 施工招标、参加验收 73 67 59 手续 联系设计人 参加验收 二次设计、施工单位招标 80 78 出结算件 Y 79 第*页 流程步骤 工作内容的简要描述 办理要求 办理成果 工作说明 1. 选定三通一平施工队 施工合同 2. 办理土地、临时水、临时电等手续 各种手续 3. 施工队进场做三通一平 4. 工程管理部提供工程试桩图纸 工程试桩图纸 5. 工程试桩队伍招标 选定工程试桩队伍 6. 打工程试桩队伍进场 7. 工程管理部提供工程试桩图纸 8. 联系测量队验线 9. 甲供材(钢筋、混凝土)进场 10. 打工程试桩 11. 试桩养护 12. 测桩单位招标 13. 测桩单位进场 14. 出测桩报告 测桩报告 15. 工程管理部组织审查维护结构施工图 维护结构施工图 第*页 流程步骤 工作内容的简要描述 办理要求 办理成果 工作说明 16. 维护施工单位招标 维护施工单位 17. 甲供材（钢筋、混凝土）进场 18. 维护结构施工 19. 工程管理部提供工程桩图纸 工程桩图纸 20. 工程桩施工队伍招标 工程桩施工队伍 21. 办公室办理工程桩施工施工许可证 工程桩施工许可证 22. 甲供材（钢筋、混凝土）进场 23. 打工程桩 招标文件 24. 降水施工队伍招标 降水施工队 25. 打降水井 26. 打桩工程委托质量、安全监督 27. 降水 28. 打围护桩帽梁 29. 帽梁养护、安装支撑 30. 施工图会审 第*页 流程步骤 工作内容的简要描述 办理要求 办理成果 工作说明 31. 设计交底 32. 编制建设总体方案 33. 公司负责人办公会审核 审核结果 34. 总包单位招标 确定总包单位 35. 总包单位进场 36. 办公室办理各项手续 37. 委托质量、安全监督 38. 委托沉降、防雷观测 39. 临建搭设 40. 办公室办理开工手续 41. 主体工程开工 42. 挖槽 43. 处理桩头 44. 测桩单位招标 45. 工程管理部联系勘察院、设计院 第*页 流程步骤 工作内容的简要描述 办理要求 办理成果 工作说明 46. 工程桩检测 检测报告 47. 地基验收 48. 打混凝土基础垫层 49. 基础放线 50. 办公室联系测量队验线 51. 工程管理部参加基础验收 52. 工程管理部联系设计院参加基础验收 53. 基础施工、验收 54. 房地产公司办理售房许可证 55. 甲供材进场 56. 工程管理部联系设计院参加主体验收 57. 工程管理部参加主体验收 58. 主体工程施工、验收 59. 二次设计、施工单位招标 二次设计、施工单位 60. 甲供材进场 第*页 流程步骤 工作内容的简要描述 办理要求 办理成果 工作说明 61. 装饰、机电安装工程施工 62. 工程管理部提供管网施工图 管网施工图 63. 管网施工单位招标、参加管网工程验收 管网施工单位 64. 办公室办理管网施工手续 65. 甲供材进场 66. 配套管网施工、验收 67. 工程管理部提供绿化、道路施工图 绿化、道路施工图 68. 绿化、道路施工单位招标、绿化、道路工程验收 69. 办公室办理绿化、道路施工手续 70. 绿化、道路施工、验收 71. 工程管理部联系设计院参加规划、消防、人防、竣工验收 72. 办公室办理规划、消防、人防、竣工验收手续 73. 工程管理部参加规划、消防、人防、竣工验收 74. 规划、消防、人防、竣工验收 75. 竣工结算 第*页 流程步骤 工作内容的简要描述 办理要求 办理成果 工作说明 76. 工程管理部审核竣工结算 77. 办公室审核竣工结算 78. 公司负责人办公会审核竣工结算 79. 出结算件 结算件 80. 移交物业 第*页 五、项目工程变更流程 第*页 时间 工程管理部 采购部 公司专题会议 工程管理部 进度计划变更 开始 施工条件变更 漏项变更 专业工程师提出变更需求 工程经理批准 签发工程变更通知 按变更通知执行 5 3 6 8 9 10 11 设计变更 工程管理部 造价、工期审查 设计院确认、造价审查 合理性审查 结束 2 4 1 7 N N N Y Y Y 评