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* * * * * * * * * * * * * 造价基础知识讲解 二0一四年六月 工程造价基础知识 一、建设项目总投资的构成 建设项目总投资 建设投资 流动资金 建设期利息 工程费用 工程建设其他费用 预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 直接费 间接费 利 润 税 金 基本预备费 涨价预备费 设备及工器具购置费 设备及工器具购置费用是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。（1）设备购置费是指建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具购置的费用。设备购置费＝设备原价或进口设备购置费＋国内设备运杂费（2）工器具及生产家具购置费指建设项目为保证初期正常生产必须购置的第一套未到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等费用。 编制方法：设计定员*1600元/人 编制依据：中国石化建【2008】81号 工程造价基础知识 工程造价基础知识 建筑安装工程费用组成 建筑安装工程费 直接费 间接费 利 润 税 金(营业税） 直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用 措施费：健康安全环境施工保护费、临时设施费、夜间施工费、 二次搬运费、生产工具用具使用费、工程定位复测、交点、场地清理费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、特定条件下计取的费用。 规费：社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费）、住房公积金。 企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、印花税等）、其他。 工程造价基础知识 工程建设其他费用 工程建设其他费用：是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够发挥效用而发生的费用。 包括：土地使用费、建设单位管理费、临时设施费、前期准备费、各项评价费、可研报告编制费、设计费、监理费、工程保险费、联合试运转费、生产人员准备费等。 基本预备费 主要是指设计变更及施工过程中可能增加的费用。 预防自然灾害所发生的费用。 检查隐蔽工程，进行必要的挖掘和修复费用。 二、各项费用的测算方法和依据-工程费用 项目建议书和可行性研究阶段：投资估算采用估算指标编制，估算总额是指项目从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用。 基础（初步）设计阶段：工程概算采用概算指标编制，设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额，突破概算，必须重新审查批准。 施工图和招投标阶段：采用预算定额、消耗量定额，编制预算或者工程量清单。 竣工验收阶段：工程结算按照合同约定方式进行。 工程造价基础知识 二、各项费用的测算方法和依据-工程建设其他费用 工程造价基础知识 1、土地使用费：建设项目征用或者租用土地应支付的费用。 永久征地费：根据建设项目永久征地亩数，按建设项目所在地颁发的土地征用标准计算。 临时用地：根据建设项目临时用地范围内，地上附着物性质（耕地、青苗、林地、蔬菜大棚、果树等），按建设项目所在地临时占地赔偿标准计算。 拆迁补偿费：建设项目用地上的建（构）筑物如需拆迁，按拆迁协议或按新建同类工程造价计算。 赔偿费：是指穿越铁路、公路、河流、管道、矿区、通信、电力、林区、保护区等相关设施的赔偿费用。 二、各项费用的测算方法和依据-工程建设其他费用 工程造价基础知识 2、工程建设管理费：指工程建设管理机构在合理的建设工期内为实施建设项目管理所发生的，从可行性研究报告批准后至投料试车交付生产为止的管理费用。 包括：项目建设管理工作人员人工费（工资、劳保费、福利费、现场津贴、奖金）、社会保障费（五险一金）、工会经费、职工教育经费、差旅费、工具用具使用费、通信设备及交通工具购置使用费、零星固定资产购置费、办公设备及用品购置费、技术图书资料费、固定资产使用费、安全环境健康管理费、生产工人招聘费、设计审查费、工程招标费、工程咨询费、采购监管费、 二、各项费用的测算方法和依据-工程建设其他费用 工程造价基础知识 3、工程建设管理费： 法律顾问费、合同契约公证费、会议及业务招待费、审计费、完工清理费、竣工验收费、房产税、车船使用税、印花税和其他管理性质开支。 编制方法：工程建设管理费=工程费*工程建设管理费率 按建设项目工程费所属档次，采用直线内插法计算 取费标准：中国石化建【2009】103号 二、各项费用的测算方法和依据-工程建设其他费用 工程造价基础知识 3、临时设施费：指建设实施期间使用的临时设施的搭设、维修、拆除、摊销或租赁费用，分建设和办公两部分： 建设用临时设施费用：包括临时水、电、汽、通讯、道路费用，临时仓库费用，铁路、码头租赁费用。 办公用临时设施费用：包括建设管理人员、工程勘察和工程设计人员的办公、生活用临时设施费用。 编制方法：临时设施费=工程费*临