高房产价格持续增长的理性思考集团经济利益分析及房价走势与.doc

高房产价格持续增长的理性思考——集团经济利益分析及房价走势与 【关键词】高房价 集团利益 房价走势 宏观策略 【摘要】房地产是近年来中国利益博弈最典型的领域，房价过高已是不争的事实，集团利益决定着房价走势，高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉，有利于房地产市场政策的制订和实施。 一、高房价下的房地产开发商利益分析 房地产开发商是房地产市场的利益主体，是高房价最为直接的受益者。高房价为开发商带来的好处主要在于:1.高价可促销差品、积压品。在高房价形成的需求不足供给过剩的假象掩盖下，人们关心更多的是商品短缺而非商品优劣，此种“稀缺”业态，有助于房产商达到竞销差品、处理存货的