房地产项目报建流程详解.pdf

“ 一 书 三 证 ” 报 建 须 知 发 布 时 间 ： 01/04/2006 访 问 次 数 ： 307 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 须 知 （ 建 筑 类 ） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ？ 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 条 规 定 ：“ 城 市 规 划 区 内 的 建 设 工 程 选 址 和 布 局 必 须 符 合 城 市 规 划 。 设 计 任 务 书 报 请 批 准 时 ， 必 须 附 有 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 的 选 址 意 见 书 ” 。 二 、 哪 些 建 设 项 目 需 要 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ？ 1 、 在 城 市 规 划 区 内 新 建 、 扩 建 、 改 建 工 程 项 目 ； 2 、 在 城 市 规 划 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的 。 三 、 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 1 、 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 申 请 表 1 份 。 2 、 土 地 权 属 证 明 文 件 ： （1 ） 出 让 、 转 让 或 划 拨 土 地 ， 需 提 供 征 地 批 准 文 件 或 供 地 单 位 供 地 文 件 （ 县 级 以 上 国 土 部 门 土 地 出 让 、 转 让 或 划 拨 意 见 书 ） 1 份 ； （2 ） 自 有 、 招 标 、 拍 卖 、 挂 牌 土 地 ， 需 提 供 相 关 土 地 权 属 文 件 （ 国 土 证 、 国 土 出 让 合 同 或 划 拨 决 定 书 ） 复 印 件 1 份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） 。 3 、 扩 建 项 目 需 提 供 产 权 证 复 印 件 1 份 。 4 、 联 建 项 目 需 提 交 联 建 协 议 1 份 。 5 、 1 : 5 0 0 地 形 图 6 份 ， 其 中 一 份 用 蓝 笔 标 注 拟 建 用 地 范 围 示 意 图 ， 并 由 供 地 单 位 或 自 有 用 地 单 位 加 盖 公 章 。 6 、 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 六 天 审 批 完 毕 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 1 、 经 审 核 同 意 的 ， 核 发 盖 有 “ 成 都 市 规 划 管 理 局 ” 章 的 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 1 份 ； 2 、 经 审 核 不 同 意 的 ， 将 予 以 书 面 答 复 （ 盖 有 “ 成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ” 的 函 复 意 见 书 1 份 ） 。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 应 注 意 下 列 事 项 ： 1 、 如 属 工 业 项 目 或 其 他 对 周 围 环 境 有 特 殊 要 求 的 项 目 ， 在 向 规 划 管 理 部 门 申 请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 的 同 时 ， 应 征 询 消 防 、 环 保 、 卫 生 防 疫 等 相 关 管 理 部 门 的 选 址 意 见 。 2 、 改 建 、 扩 建 、 拼 建 项 目 用 地 存 在 两 个 或 两 个 以 上 权 利 人