一级建造师考试第三篇建设工程估价.pptVIP

* 3095 国际工程投标报价的技巧 一、根据项目特点采用不同报价 报价偏高/偏低的7种情形！ 二、适当运用不平衡报价法 何者偏高 /偏低？ ◇其他技巧（P311～312）：注意计日工报价；运用多方案报价；适当运用突然降价法；优化暂定工程量的报价等7种 P309 ◆前重后轻法（P310）：总价基本不变，调整内部报价（结构）→获得更好的效益。 序号 信息类型 变动趋势 不平衡结果 1 资金收入的时间 早 单价高 晚 单价低 2 清单工程量不准确 增加 单价高 减少 单价低 3 报价图纸不明确 增加工程量 单价高 减少工程量 单价低 4 暂定工程 自己承包的可能性高 单价高 自己承包的可能性低 单价低 5 单价组成分析表 人工费和机械费 单价高 材料费 单价低 6 议标时招标人要求压低单价 工程量大的项目 单价小幅度降低 工程量小的项目 单价大幅度降低 7 工程量不明确报单价的项目 没有工程量 单价高 有假定的工程量 单价适中 一、工程预付款 1. 工程预付款的支付 （1）预付款的额度 ◆包工包料的工程，合同金额（扣除暂列金额）的10%～30%；重大项目，…逐年预付；清单工程，按实体性和非实体性消耗部分，分别约定比例（或金额）。 预付性质， 陆续抵扣 财建[2004]369号 …3085 合同价款期中支付 （2）工程预付款的支付时间 ◆在具备施工条件的前提下，签订合同的一个月内或者约定的开工日期前的7天。 清单=申请+保函！ * 2. 工程预付款的抵扣 ①等比率或等金额←承包人累计完成金额达到合同总价的一定比例 ②起扣点←未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于工程预付款 【例3085-1】 二、安全文明施工费 1. 发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照…，并应与进度款同期支付。 * 2. 发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。 3. 承包人对安全文明施工费应专款专用，单独列项备查…。 三、进度款 ◇结算方式（369号文）：按月结算；分段结算等。 ◆结算规定（计价规范）：计量的工程量×综合单价；价款总额的60%～90%。 扣回预付款、保留金等！ * 1. 承包人支付申请的内容 2. 发包人支付 ◇ 承包人：催告支付→延迟支付的利息→暂停施工（发包人承担违约责任）。 ◆发包人核实（接到申请后的14天内）→签发支付证书后的14天内支付。 3. 违约责任（未按期付款） ◇5项（P282）：应支付的合同价款等 …后的7天内提交 【示例3085-1】申请表（略） 【示例3085-2】支付证书（略） * 【例3085-2】某工程…合同中含两个子项工程，…。问预付款？每月工程量价款、应签证…、实际签发…？ 【解】 （1）预付款=（2300×180+3200×160）×20% =18.52（万元） （2）1月 ①工程量价款=500×180+700×160=20.2 ②应签证=20.2×1.2×（1-5%）=23.028 ③由于低于25万元，本月不予签发 （结转到下月） （3）2月（略） （4）3月（略） P284～285 * （5）4月 2300×（1+10%）=2530（m3）；甲项工程累计完成2700，较2300超过10%，单价应当调为180×0.9=162。 乙项工程累计完成3000，较3200未超过10%。 ①工程量价款=[（600-170）×180+170×162] +600 ×160=20.494（万元） ②应签证=20.494×1.2×（1-5%）-18.52 ×50%=13.647 （万元） ③实际签发=21.478（3月结转）+13.647 =35.395 （万元） * 【例3085-3】某工程…，各月实际完成产值如表5-14。问预付款及起扣点？2至5月每月拨付工程款？累计工程款？ 【解】 （1）工程预付款：660×20%=132（万元）； 起扣点=660-132/60%=440（万元）。 （2）各月拨付及累计拨付工程款： 2月，工程款55，累计55（万元）； 3月，工程款110，累计55+110=165； 4月，工程款165，累计165+165=330； 5月，工程款220-（330+220-440）×60% =154 （万元） 累计330+154=484（万元） P285～286 * …3086 竣工结算与支付 一、竣工结算的