物业综合能力第一章.pptVIP

一、基本概念： （一）市场失灵：指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。 （二）导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。 第五节 市场失灵 二、非对称信息 （一）非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些，另一方掌握的信息少。 （二）逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。 第五节 市场失灵 多项选择题: 6 . 请指出以下属于逆选择的是（ ) A.国际品牌服装价格高而稳定，大众服装在换季时就会降价甩卖。 B.小王请同学去元绿寿司吃饭，餐厅将昨天剩余寿司半价销售，新鲜龙虾是全价销售，因此，小王与同学每人选择了一份寿司。 C.得知明天汽油要涨价，今天小李一早就买了两筒汽油备用。 D.小张体检查处患有血癌晚期，于是，他在未如实告知的前提下，办理了保险公司重大疾病险。 第五节 市场失灵 【答案】：BD 【解析】：逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。 1 . 国际品牌服装价格高而稳定，大众服装在换季时就会降价甩卖。 买方顾客在购买服装时对性价比非常清楚，不存在信息不对称的情况，只是根据个人的需要和经济能力进行选择，不属于逆选择的情况。 第五节 市场失灵 2 . 小王请同学去元绿寿司吃饭，餐厅将昨天剩余寿司半价销售，新鲜龙虾是全价销售，因此，小王与同学每人选择了一份寿司。 因商家不会告示买方顾客半价销售的是昨天剩余寿司，因此存在信息不对称的情况，属于逆选择。 3 . 明天汽油要涨价，今天小李一早就买了两筒汽油备用。 因案例中没有价格不同的两种商品进行选择，无好坏区别，因此，不属于逆选择。 第五节 市场失灵 4 . 小张体检查处患有血癌晚期，于是，他在未如实告知的前提下，办理了保险公司重大疾病险。 因保险公司是在不知情的前提下，为小张办理了重大疾病险，因此，存在信息不对称，保险公司存在理赔风险,属于逆选择。 第五节 市场失灵 （三）败德行为是指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。败德行为也称为道德公害。败德行为产生的原因是非对称性信息。败德行为会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。 第五节 市场失灵 （四）委托人一代理人问题是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题，它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲所有者的利益为代价。由于企业所有者与经理或工人所追求的目标不同，并且他们所掌握的信息不对称，因而产生了委托人一代理人问题。 第五节 市场失灵 三、外部性 （一）基本概念： 外部性是个人（包括自然人与法人）经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。外部性分为有利的外部性（正外部性）与有害的外部性（负外部性）。 第五节 市场失灵 （二） 应付外部性的措施 1 . 政府干预： 一种是收费，另一种方法是颁布标准。 2 . 明确所有权：以科斯为代表的所有权学派经济学家提出,所有权明确化的基础上通过市场交易，就可以解决外部性问题,所有权包括不仅资源所有权或物的所有权。还包括法定权利，例如土地的权利、避免土地受污染的权利、对事故进行赔偿的权利、按照契约行事的权利等。 第五节 市场失灵 3 . 合并企业：解决外部性问题、使资源配置符合帕累托效率的另一种办法。这种办法既可能是产生于外部性制造者与受外部性影响者之间的自愿交易，也可能是产生于政府的干预。 4 . 共有财产：指那些没有明确所有者，人人都可以免费使用的财产，包括共有资源，比如海洋、湖泊、草场等资源。 第五节 市场失灵 一、基本概念： （一）物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用 （二）物业管理特点：是一种有偿服务，也是一种商品。 物业管理具有满足业主的某种需要的使用价值和自身的价值, 可以在物业管理市场上按照竞争机制和价值规律进行交换。物业管理市场价值的实现程度如何是由物业管理服务的内在价值所决定的。 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用 （三）物业管理服务特点:是一种综合性、服务性很强的特殊产品，其价值的衡量很难定量化。在现实的市场交换中，物业管理市场价值的表现主要是由物业管