江苏宿迁建屋明日新城项目研究报告.pptxVIP

研 究 目 录;2、经济环境;1）区位、规模、行政规划、人口;2）城区构成;2）城区构成;3）城市交通;2、经济环境;1）地区生产总值;2）产业结构;3）社会消费品零售总额;4）居民收入分析;2、经济环境;1）产业园发展;2）大力培育产业集群;2、经济环境;1）宿迁市城市总体规划(2003-2020)概况;2）宿迁市市域规划;2、经济环境;1）小结;研 究 目 录;宿迁房产市场;房地产开发投资额持续增长，增速加快。 09房地产开发投资首超百亿元;宿迁房产市场;宿迁房产市场;宿迁房产市场;宿迁房产市场总结;研 究 目 录;房地产微观市场分析;;宿迁市区项目主要集中在发展大道以东，古黄河以西。西湖路以南，厦门路以北。;区域已知在售项目5个，未售1个。;宝龙城市广场是目前量体最大，通过多产品类型规划，有利于打造出较高品质。;区域内高端产品和中端产品价格差距比较大。;区域内产品集中于88-94平米左右。新老项目产品面积差异化较大。;75;总点个案总结;宝龙城市广场;宿迁宝龙城市广场地处宿迁市核心商圈，东临古黄河，是宿迁市最重要的商业中心区。 一期10万㎡“宝龙24街”濒临古黄河景观带，打造宿迁首条的风情休闲商业街区，主要包含国内外知名餐饮连锁、大型夜总会、酒吧街、桑拿洗浴、自助式KTV及休闲体验式购物场所。二期13万㎡“Shopping Mall”则包含时尚主题百货、大型国际超市、五星影院、室内游乐、品牌专卖店等购物及休闲游乐设施 目前项目推出1栋高层 1栋小高层 8栋多层。;面积配比;希望城;本项目北至威海路，东至青年路、古黄河西岸，南至厦门路，西至富康路，融多层、小高层、高层、单身公寓、别墅及商业配套于一体。内配有一所幼儿园。 项目整体兵营式排布，目前4期处于尾盘阶段，项目5期据了解将在年底推出。4期推出1、2、3、5、6、7、8号楼。项目每家都配有一个半地下的储物间面积6-26平米不等。;面积配比;总点个案总结;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;在售项目总体规模偏中等，容积率都高于1.2，项目总体密度大，社区品质较差；项目以多层产品为主，别墅类产品市场份额极小；部分项目以纯电梯类公寓产品???现。;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿城新区板块分析;宿豫新区板块分析;区域分布及配套;在售项目属性汇总;在售项目属性分析;在售项目属性分析;在售项目属性分析;重点个案分析;重点个案分析;板块总结;微观市场分析总结;研 究 目 录;1、区域环境分析;1、区域环境;1、区域环境;1、区域环境分析;1、项目基础信息;1、项目基础信息;2、项目去化;1、区域环境分析;1、市场分析回顾;1、项目滞销原因;2、滞销原因剖析;价格;此因素主要来自于当地市场客户对小高层、高层产品的抗性。 同时大面积产品，高总价也是限制客户的问题之一。;2、滞销原因剖析;1、区域环境分析;1、价格修正;1、价格修正;2、推广修正;2、推广修正;3、销售修正;THANKS!!