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莲花县广兴路地块“巴黎公馆”项目营销定位报告 2013 年 8 月 24 日 对于把握莲花县“新区发展”开发建设的机会，带来的绝不仅仅是产品（商品房），而是整个城市新区的前瞻性价值，创造出一个莲花人居环境的理念。通过项目地块配套及辐射，折射出项目自然环境、人文环境、项目价值所在。 本报告对项目地块理解，做出市场相关分析及建议，具体决策建议如下。 纲 要 第一部分 市场调查 第二部分 客户分析 第三部分 项目分析 第四部分 项目定位 第五部分 产品建议 第一部分 市场调查 莲花县总体概况及经济发展状况 莲花县位于江西省西部。东北与安福县接壤，东南和永新县毗邻，西南和湖南省茶陵县、攸县相连，北面与萍乡市芦溪县交界；县城琴亭镇距省会南昌330千米，距萍乡市政府所在地78千米。总面积1062平方千米。总人口24.5万人，其中非农业人口4.2万人。 全县辖5个镇、8个乡：琴亭镇、路口镇、良坊镇、升坊镇、坊 楼镇、闪石乡、湖上乡、三板桥 乡、 神泉乡、六市乡、高洲乡、荷塘 乡、 南岭乡。共有2个居委会、157个 莲花县总体概况及经济发展状况 “十二五”时期（2011－2015年），是实现莲花经济社会提速升级的关键时期，是加快转变经济发展方式的攻坚时期，是实现加快发展、赶超跨越的重要机遇期。科学编制和认真实施“十二五”规划，对于我县实现科学发展、加快发 展、 赶超跨越，全面建设小康社会，具有十分重要的意义。 2010年全县国民生产总值由12.7亿元增加到28.11亿元，年均增长10.9%；固定资产投资由11亿元增加到51.08亿元，年均增长35.7%；财政总收入由1亿元增加到3.28亿元，年均增长26.8%；社会消费品零售总额由3.32亿元增加到7.26亿元，年均增长16.8%。城镇居民人均可支配收入由6500元增加到11840元，年均增长15.7%；农民人均纯收入由1543元增加到3050元，年均增长14.6%。全县金融机构存款余额达36.7亿元，年均增长25.4%；贷款余额达10.9亿元，年均增 长18.3%。 莲花县总体概况及经济发展状况 莲花是国家扶贫开发重点县，近年来通过深化改革，社会各项事业全面进步。尤其是“十五”期间，全县经济持续、快速、健康发展。全县坚持以主攻工业为核心，以优化环境为根本，以工业园区为主战场，实施重大项目带动、重点企业拉动、重要产业推动战略，使大工业项目成为经济发展引擎。 莲花县每年安排地方财政新增财力的5%，用于设立中小企业发展专项资金，并设立“工业发展贡献奖”。同时，按照“扶优、扶强”原则，在银企融资、领导挂点、基础设施建设等方面，不断加大对支柱产业的帮扶力度，使生物制药、机械制造、特种材料、金属冶炼、水泥建材、制衣制鞋六大支柱产业迅速发展壮大，并逐步成为具有强大带动力和财税贡献力的特色产业。 莲花县总体概况及经济发展状况 “十五” “十一五” “十二五” 规划 规划 规划 到2015年规划期末，生产总值年均增长13%以上，达到51.8亿元；财政总收入年均增长18%以上，达到7.5亿元；固定资产投资年均增长25%以上，达到156亿元；规模以上工业增加值年均增长15%，达到25亿元；社会消费品零售总额年均增长18%以上，达到16.6亿元。三次产业结构调整为12：52：36。 城镇居民人均可支配收入年均增长12%，农民人均纯收入年均增长14%，到2015年分别达到21000元和6000元。 莲花县总体概况及经济发展状况 莲花县“十一五”期间国民经济主要预期指标 指标 计算 2000年 2001年实绩 2002年实绩 2003年实绩 2004年 2005年 2010年 年均 备注 名称 单位 实绩 实绩 实绩 预计 增长% 一、全县生产总 万元 69421 72626 80363 90730 109195 127028 214000 11 值 其中：一产 万元 21725 22380 23180 24203 30395 32008 41800 5.5 二产 万元 24475 25723 29463 35257 43200 54018 103500 13.9 三大 #工业 22159 23359 26999 32301 39804 50009 100500 15 万元 产业 增加值 比例 三产 万元 23221 24523 27720 31250 36000 41002 68700 10.9 由 2005 年的 二、全社会固定 万元 9250 9800 19700 38245 91201 110000 250000 18 25： 资产投资 43： 32调 三、财政总收入 万元 4992 5376.4 5557.9 6362 8099 20000 14.9 整到 2010 其中：一般预算 3912 4264.3