深圳创维公明项目发展报告.docx

创维公明项目发展报告 二零一一年三月 报告目录 报告前言 一、项目区位 二、项目分析 三、工业区改造案例分析 四、项目发展定位 报告前言 创维集团简介 创维集团简介—全球视野，跨界深港，香港上市 码控股有限公司为龙头，跨越粤港两地，生产消费类电子、网络及通讯产品的大型高科技上市公司。 创维集团总部设在深圳市南山高新科技园区之创维大厦，产学研基地、营销总部设在深圳宝安区，营销分支机构遍布全球，员工总数有近两万名。 创维集团简介——数字创维 ?1988年成立 ?二十一年创维路 ?世界彩电十大品牌 ?中国电子百强位列第十五位 ?2008财年，年销售额达153亿港元，利润达 5.03亿元。 ?总计上缴各种税款约13.8亿元，出口额持续11年居全国领先行列?连续八年深圳市纳税大户 ?截至2008年度，已累计缴纳税金近50亿元，累计捐助社会公益资金超过1亿元，扶持500多家配套企业，解决约10万人就业 创维集团简介—创维架构 围绕数码显示 技术核心，创 维组建了深圳 创维-RGB电子 有限公司、海 外发展公司、 移动通信公司、 数字技术公司、 群欣安防公司 等十多家产业 公司 创维集团简介—创新创维 创维集团发明专利1050件，创新研究队伍1300人 创维集团简介-创维创新 创维集团注重技术的研发与创新，发明专利申请位居电子信息百强第十位。 创维率先在国内市场推出六基色技术、屏变技术、屏稳技术产品，多项技术荣膺多次 广东省和深圳市科技进步奖。A12、V12影音双引擎技术成就了平板彩电市场领先地位。成功研制出的“中国第一台高清电视”、“中国第一台机卡分离一体机电视”、“中国第一台可录电视”、“屏变电视”、“屏稳电视”、“全球首台RM格式液晶电视——酷开TV”等等成果奠定了创维在业界值得关注的地位。经过两年多的推广和市场培育，创维酷开TV取得了巨大的成功，酷开模式异军突起，目前已被国家工业和信息化部写入了电子产业振兴规划之中。 创维集团简介—创维品牌 创维品牌价值2010年达到186亿 创维集团简介-创维版图 创维集团简介-创维愿景 全球视听产业 No.1  500亿 2009 2014 2008 2004 创维集团简介-创维生产基地 深圳石岩65万平米·年产1000万台 深圳公明25万平米·年产600万台 广州20万平米·年产200万台 内蒙15万平米·年产400万台 创维集团简介-辉煌荣誉 ?2009年第二十三届电子信息百强企业，创维位列中国电子信息百强第15位 ?2009年创维荣膺第三届中国品牌节“2009中国自主品牌百强”称号 ?2008年创维集团荣获“中华电子企业最有价值品牌”称号 ?2008年创维集团荣膺“广东品牌100强”称号 ?2008中国数字电视年度最具社会责任感奖 ?2008中国数字电视年度运动视觉体验奖 ?2008中国数字电视年度液晶电视奖 ?2008中国数字电视年度产品创意奖 ?2007年创维集团成为中国航天事业合作伙伴和中国航天事业赞助商 ?2006年创维彩电获“国家出口免检”证书 ?2006年创维喜获深圳市市长质量奖和中国名牌称号 创维集团简介-创维进行时 当前，国家实施的“家电下乡”和“以旧换新”活动正在进行，创维集团积极响应，迅速在广大的农村和城市地区开展推广，为我国扩大内需和液晶电视的普及做出了巨大贡献。 创维集团简介-创维奇迹 2008年11月的0.35港元上升到目前的近4港元，一年中上升11倍 创维集团简介-创维多元化经营 创维集团一直在进行“适度多元化”。其中，物业经营的 试点已经初见成效，目前经营收入每年达6500万元，涵盖 写字楼、工业厂房、商铺、住宅等多种物业类型，为集团 总体目标的实现做出了贡献，根据集团战略，三年内物业 经营收入要达到二个亿，五年达到五个亿。为此，我司需 对公明地块实施改造，以发挥地块的最大效益，为当地经 济做出新的贡献。 一 、 本项目 项 本项目 目 区 位 光明新区 本项目 公明中心区 临松柏路 交通便利  本项目 扼守港、深、莞产业带核心位置 光明新区 光明新城位于中部发展轴，是深圳未 来重要的城市副中心、创新 型高新产业基地及生态示范 区，与低碳都市发展内涵相契合 光明新区 2008年，新区GDP186亿元，增长18%，进入 “打基础、大建设、快发展”时 期。 光明新区历年主要经济指标（单位：亿元） 600 500 528.45 487 .93 400 396.34 394.19 GDP 300 规模以上工业产 值 200 228.19 固定投资 186.06 113.42 134.92 158.6 100 84.14 104 84.31 69.14 76.43 38.35 44.88 35.91 34.14 23.33 24.68 0 6.13 10.19 2