杭州下沙龙湖天街商业项目.ppt

* 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 杭州·龙湖天街 杭州下沙龙湖天街商业项目 2010.9 目 录 杭州下沙商业项目简介 1. 区域概况 2. 周边道路分析 3. 总图、业态及指标 4. 外部车行、人行交通 5. 业态布局 6. 内部动线 6.1 地下内街 6.2 南楼动线 7. 各层平面 8. 地铁连接 9. 公区尺度 1. 区域概况：杭州市 杭州基本情况介绍： 1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里 (市区0.3万平方公里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176元 城市未来规划： 一主三副 （主城区；临平；下沙；江南城） 2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江；钱江世纪；钱江；城东；下沙；空港；江东；临江） 主城区 临平 下沙 江南城 （滨江+萧山） 临江新城 之江新城 江东新城 空港新城 下沙新城 钱江世纪新城 城东新城 滨江新城 湘湖新城 钱江新城 1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙 下沙 基本情况介绍： （杭州经济技术开发区） 1. 人口：400,000万 2. 面积：104.7平方公里 建成面积：30平方公里 距离杭州市中心19公里，约45-50分钟路程（2011年底1号线通车后，缩至20分钟，距九堡交通枢纽三站地），距离钱江新城15公里 大学城：学生16万，教职工6万 新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万 IBC中心居住区 人口数量：4万人 下沙大学城 人口数量：22万人（16万学生+6万教职工） 出口加工区 北部工业区 本案 沿江居住区 东北沿江公建居住区 项目位于杭州首条1号地铁线下沙中心站南北两侧，金沙湖畔，比邻杭州东部国际商务中心。地铁下沙中心站将86号与88号地商业在地下连为一体，与地铁人流互动。88号地下商业将在日后与金沙湖地下商业街连通。 2. 周边道路状况 3. 1. 项目总图及业态 87#龙湖滟澜山 86#龙湖滟澜山 85#龙湖滟澜山 86#龙湖天街商业 88#家居生活馆 五星级酒店 公寓 IBC 杭州东部国际商务中心 金沙湖 生态公园 3. 2. 项目鸟瞰及业态 3.2. 86号地块总图及指标 规划总图及各地块代号 一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征地） 69843 二.总建筑面积（m2） 375136 (一)地上计入容积率的建筑面积（m2） 239723 A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 122464 1397 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例 64195 52.42% （2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例 58269 47.58% A(2)、非住宅建筑面积（㎡） 11262.1 （1）配套商业建筑面积（㎡） 9919.1 （2）配套设施用房建筑面积（㎡） 1343 B、集中商业建筑面积（㎡） 116901 （1）商业街建筑面积（㎡） 15201 （2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） 101700 37000 （二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） 973 （1）架空层面积 973 （三）地下建筑面积（㎡）及层数 140213.6 3F 1、住宅地下室建筑面积（㎡） 44802.6 2、商业地下室建筑面积（㎡） 97000 （含地下商业37000） 三、容积率 总容积率： 3.44 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 1.75 51 四、建筑基底总面积（㎡）： 34921 五、建筑密度 68.3% 六、总绿地面积: 9100 七、绿地率： 13.00% 八、机动车位数： 1500 （一）地上停车位数及比例: 15 （二）地下停车位数及比例: 1485 九、非机动车位数： 1050 持有商业：138700平米 其中地上：101700平米 地下：37000平米 销售商铺：15201平米 4. 外部交通及车行人行 25米 220米 73米 231米 94米 23米 120米 z 5. 主力店业态布局 电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米 溜冰场 L4 1500平方米 电影院在L5层 6100平米 溜冰场 L4 1500平方L5 冰场在L4层 共1500平米 L4 超市在B1,B2层的位置 B2 综超在B1/B2层 共14000平米 6. 内外部人流动线 步行街 步行街 步行