龙港商业中心区c4c5c6地块产品定位报告.pptxVIP

—目 录— ;第二部分 住宅产品定位 ;第一部分 商业产品定位 ;第一章 项目SWOT分析 ;1、项目优势 ;1.3未来片区配套完善，商业活动便捷 ;小结： ;2、项目劣势 ;小结： ;3、机会点 ;小结： ;4、风险点 ;4.3商业需求的饱和度 ;总结： ;第二章 项目定位的思考 ;第二章 项目定位的思考 ;2）置信购物中心经营不温不火的根本原因是什么？ ;3）龙鳌流域消费群体真实的需求是什么？ ;综上所述：龙鳌流域缺的是一个集休闲、娱乐、文化、餐饮、购物于一体的综合型 购物休闲中心，特别是餐饮、娱乐方面的需求。但从规划上必须要满足 跟尊重龙鳌流域消费群体的消费方式跟习惯。 ;二、综合型购物休闲中心最需要的什么？ ;2）以“尊重消费者消费习惯和方式”为规划出路 ;三、置信购物中心是对手还是伙伴？ ;第三章 项目定位 ;一、商业整体形象定位：;关于购物公园的解析： ;二、商业主题定位 ;三、功能定位 ;五、业态定位 ;六、主力店的描述 ;第四章 商业规划与建议 ;1、规模（按规划） ;2、商业整体规划建议 ;2.2商业区可以分为几个特色商业风情区(如图所示) ;3、各功能业态分区、分层建议 ;5）各区规划建议： ;6）各区业态建议： ;商区;C-05地块分区、分层建议;1）组成：由D、E、F三个商业裙房组成 ;6）各区业态建议： ;商区;C-06地块分区、分层建议;1）组成：由G 、H、I、J四个单体商业组成，四个单体商业被两条纵横交错的商业街隔开，然后各 商业二层或三层通过连廊连接，形成人流动线循环，使得项目特色商业街相互依存，在连 廊的作用下诠释全新的综合体运作理念。 ;5）各层规划建议： ;6）各层业态建议： ;商区;4、入口动线建议 ;第二部分 住宅产品定位 ;第一章 定位思考 ;1、自我审视 ;高端物业相关链接;好望角分析： ;3、项目地块（龙港商业中心区A地块）的主要规划技术指标 ;4、项目地块关键性规划设计条件及说明 ;平层式高端定位的考虑因素： ;相关链接;全跃层式高端定位的考虑因素 ;结论： 基于以上的分析对比，结合项目规划条件和说明以及本公司对市场的调查分析，本公司认为本地块物业形态定位为：“全跃层豪宅+少量平层”。但应该合理的控制总价以及产品创新上融入先进的豪宅理念。控制总价即控制面积，创新方面关键要突出户型的创新。 ;第二章 产品定位建议 ;1、项目整体定位 ;第三章 产品规划建议 ;1、整体规划布局建议（按规控要求条件规划，如图） ;2、建筑规划建议 ;示意图： ;3、景观规划建议 ;4、户型配比建议 ;○创新亮点 ;2）各类型户型解析 ;空中别墅户型平面示意图;上层示意图 ;2）空中合院设计 ;示意图： ;户型结构详表;5、其它细节的规划建议 ;（生态地下车库剖面示意） ;3）建筑材料和建筑新技术 ;谢 谢