居住区设计三个方案汇报.ppt

镇平健康路东侧地块规划建筑方案 景观分析 图 例 景观轴线 景观廊道 主要景观节点 景观水系 景观游步道 次要景观节点 健康路东侧地块规划建筑方案 效益分析 序号 各类指标 数据/金额（元） 数量 单价（元） 依据及备注说明 （一） 土地成本 58.2 1600000 每亩按160万元计算 （二） 建安成本 294963124 　 　 　 　 高层 224419108 132011 1700 　 商业 13787 1200 地下车库 27000 2000 户数 　 1102 　 　 （三） 基础设施费及其他145798 160 包括雨污水、供电、燃气、智能化、绿化等 （四） 不可预见费用 　 　 工程费用5% （五） 销售收入 661663892 　 　 　 　 高层 435637092 132011 3300 3300元/㎡ 临街商业 137866800 13787 10000 10000元/㎡ 车位 1102 80000 8万元/车位 （六） 税费及其它 　 　 营业税、增值税、所得税、销售、销售及管理费，约占15% （七） 总成本 525408544 　 　 　 （八） 净利润 136255348 　 　 单方利润约930元，每亩净利润约230万元 健康路东侧地块规划建筑方案 方案三平面图 与前两个方案的最大区别： 在交叉口布置大型三层商业，同时设计地下一层超市；打造南部区域的小型商业中心。超市带来的大量人流，带动沿街其他商铺的兴隆。 产品多样化：布置有高层住宅、小高层住宅、花园洋房、叠墅、跃层、复式等多种产品类型。 空间布局丰富：建筑布局高低错落、平面布置结合交通组织采用并排式、向心式、点式等多种方式。 景观特色：中心景观突出，大的中央广场、滨水舞台，为居民提供休闲、健身的良好场所。 健康路东侧地块规划建筑方案 空间形态分析 沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开放空间享受花园洋房区域内优美的环境。 小高层 健康路东侧地块规划建筑方案 鸟瞰图 健康路东侧地块规划建筑方案 工作模型 健康路东侧地块规划建筑方案 功能分析图 24F-28F住宅 11F住宅 商业 7F花园洋房 图 例 健康路东侧地块规划建筑方案 交通分析： 次入口 主出入口 人行出入口 地下车库出入口 地下车库出入口 小区出入口 城 市 道 路 小区车行路 小区步行路 景 观 大 道 车库出入口 图例 镇平健康路东侧地块规划建筑方案 消防分析 图 例 健康路东侧地块规划建筑方案 景观分析 镇平健康路东侧地块规划建筑方案 效益分析 序号 各类指标 数据/金额（元） 数量 单价（元） 依据及备注说明 （一） 土地成本 58.2 1100000 每亩按110万元计算 （二） 建安成本 249963846 162610 　 　 　 花园洋房 18708 900 大包价格，土建，水电 小高住宅 16532 1100 高层 144141776 84789 1700 商业 17953 1200 地下车库 24628 2000 户数 　 976 　 　 （三） 基础设施费及其它8 162610 160 包括雨污水、供电、燃气、智能化、绿化 （四） 不可预见费用 　 　 工程费用5% （五） 销售收入 702817274 　 　 　 　 花园洋房 18708 5000 5000元/㎡ 小高层住宅 16532 3500 3500元/㎡ 高层 279804624 84789 3300 3300元/㎡ 临街商业 179530000 17953 10000 10000元/㎡ 地下商场 2800 5000 4500元/㎡ 车位 976 80000 8万元/车位 （六） 税费及管理费 105422591 　 　 营业税、增值税、所得税、销售、销售及管理费，约占15% （七） 总成本 457922290 　 　 　 （八） 净利润 244894984 　 　 单方利润约1500元，每亩利润约420万元 镇平健康路东侧地块规划建筑方案 花园洋房示意图 健康路东侧地块规划建筑方案