华中科技大学文华学院 房地产估价课设.pdfVIP

《房地产估价》 课程设计任务书 专业：11级工程管理 班级：(二)班 学号：110204021116 姓名： 谢晓峰 指导老师：孙丰旋 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称:文华学院实验楼的抵押价值评估 委 托 方：文华学院 估 价 方：XXX房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员：谢晓峰 估价作业日期：二○一四年六月十六日至六月二十日 估价报告编号：（鄂）文华[2014]估字第XXX号 目录 一、致委托方函1 二、估价师声明2 三、估价的假设、限制条件3 1、估价假设条件3 2、估价限制条件3 四、房地产估价结果报告4 （一）委托方4 （二）估价方4 （三）估价对象4 1、土地状况5 2、建筑物状况5 （四）估价目的5 （五）估价时点5 （六）价值定义5 （七）估价依据6 （八）估价原则6 （九）估价方法8 （十）估价结果9 （十一）估价人员10 （十二）估价作业日期10 （十三）估价报告应用的有效期10 五、房地产估价技术报告11 （一）个别因素分析11 1、土地状况11 （1）土地权利状况11 （2）土地利用状况11 （3）基础设施11 2、建筑物状况12 （1）建筑物权属及登记12 （2）使用及保养12 （二）区域因素分析12 （三）市场背景分析12 1、全国房地产市场状况12 （1）全国房地产市场行业发展情况分析12 （2）武汉市房地产市场状况13 （四）最高最佳使用分析16 （五）估价方法选用16 （六）估价测算过程17 1、基准地价系数修正法测算土地价格17 （1） 武汉市基准地价概况17 （2）确定待估宗地的土地级别及基准地价18 （3）宗地地价区位因素修正19 —————————————————————————————————————————————————— XXX 房地产评估咨询有限公司 （4）宗地地价个别因素修正20 （5）基准地价系数修正法估价结果22 2、建筑物重新购建价格的确定22 3、成本法评估值确定24 六、 附 件25 —————————————————————————————————————————————————— XXX 房地产评估咨询有限公司 1 文华学院实验楼的抵押价值评估报告 第 页 共 25 页 一、致委托方函 文华学院： 我公