物业企业财务管理基础.docVIP

湖南信息职业技术学院备课纸 年 级 级 班 级 班 授课教师 何卫仙 课 题 课时分配 ___理论/实践 教学目的 教学重点 教学难点 课 型 主要教学方法 讲授、问答法（含多媒体教学） 作业 教 学 过 程 前言：课程的授课安排 1、内容安排： 第一章 物业企业财务管理概论； 第二章 物业企业财务管理的基础； 第三章 会计的基本知识； 第四章 物业企业的筹资管理； 第五章 物业企业的流动资金管理； 第六章 物业企业的投资管理； 第七章 物业企业的成本费用管理； 第八章 物业企业营业收入与利润管理； 第九章 物业企业财务分析。 2、考试安排 平时成绩：期末测试=6:4；期末统一安排考试。 平时成绩：出勤（30%）、课堂表现（30%）、课后作业（40%）。 第一章 物业企业财务管理概论 物业管理： 第二条　本条例（《物业管理条例》）所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业企业服务内容：基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 （一）是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务； （二）是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类； （三）是委托性的特约服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。 一、物业企业财务管理概念 财务管理是有关资金的筹集、投放和分配的管理工作。是基于企业再生产过程中客观存在的财务活动和财务关系而产生，组织财务活动、正确处理企业与各方面财务关系的一项经济管理工作，是企业管理的重要组成部分。 物业企业财务管理是物业管理企业有关资金的获得、有效运用和分配的管理工作。 1、财务活动（资金活动；财务活动的内容：筹资、投资、分配）； 2、财务关系（8个方面的关系）：投资者、债权人、受资者、债务人、（供货商、企业与客户）、政府、内部各单位、职工。 二、物业企业财务管理的特点 （一）共性：盈利作为物业管理企业的目标，表现为股东财富最大化或企业价值最大化目标，在经营过程中也要实行经济核算，要考虑成本最小、收益最大的经营方式，采取最佳的财务分配政策。 1、是一项综合性的价值管理工作：运用价值形式对经营活动实施管理； 2、与企业各方面具有广泛联系：一切涉及资金的收支活动，都与财务管理有关； 3、能迅速反应企业的经营状况。 （二）特性：有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。 三、财务管理的环节：工作步骤与一般工作程序 1、规划与预测；2、财务决策；3、财务预算；4、财务分析 四、物业企业财务管理目标 1、概念 2、目标设置的注意事项 3、目标的几种代表性模式：利润、每股收益、企业价值最大化 4、利益冲突与协调：所有者与经营者、所有者与债权人 五、物业企业财务管理环境 1、经济环境：经济周期、经济发展水平和宏观经济政策； 2、法律环境：企业组织形式、公司治理和财务监控、税法； 3、金融环境：金融机构、金融工具、金融市场、利率。 第二章 会计的基本知识 第一节 会计的基本概念 财务管理与会计关系：财务管理与会计既有区别，又有联系。 （1）从存在的客观基础上看。会计的原始形态可以追溯到人类社会的早期，它存在的客观基础是时间节约规律，即用最小的劳动消耗，取得最大的劳动成果，是为有效地组织和管理生产服务的。财务管理，简称理财，其存在的客观基础是财务活动，它并非自有生产活动就存在，而是人类生产活动发展到商品货币经济条件下所进行的一种经济管理活动。也即是说，财务管理随着商品货币经济的产生而产生、发展而发展，并将随着商品货币经济的消亡而消亡。而会计，只要人类的生产活动存在就将一直存在。 （2）从对象上看。财务管理与会计有区别，根本原因就是两者对象的不同。会计作为一个经济信息系统，它的处理对象是价值运动信息。财务管理的目的是根据价值运动规律，为企业带来尽可能大的收益，所以，其管理的对象就是价值运动自身。显然，价值运动不等同于价值运动信息。对