监理工程师建设投资控制讲解第四章.pptVIP

第三节　合同价款约定 一、合同价格分类　　（一）总价合同　　◆含义：支付给承包方的工程款项在承包合同中是一个规定的金额。它具有按全部工程任务确定总价、工程性质和工程量（设计深度较深）事先基本确定的特征。　　◇两种计价形式：招标文件中给出工程量表；没有提供工程量表。 第三节　合同价款约定 1.固定总价合同　　◆要点：以设计图纸、工程量清单及现行规范等为依据，双方就承包工程协商一个固定的总价，并由承包方一笔包死，不能变化。它只有在设计和工程范围发生变更的情况下，才能做出相应的调整。　　◆特点：承包方要承担合同履行过程中的主要风险（实物工程量、工程单价等变化）；承包方在投标时，需估计一切费用上升的因素，并包含在投标报价之中（报价可能偏高）。　　◆适用范围：工程范围清楚，工程图纸完整，报价依据准确；工程量小，工期较短；技术简单，报价估算方便；投标期限宽裕；合同条件完备等。 第三节　合同价款约定 2.可调总价合同　　◆要点：以设计图纸、规定及现行规范等为基础，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。它是相对固定的价格（设有调值条款-通货膨胀，总价可以进行调整）。　　◆特点（对比固定总价合同）：允许承包方利用调值条款对合同总价进行相应的调值。因此，它在固定总价合同的基础上，进一步分摊了合同风险，即发包方承担了通货膨胀风险，承包方承担合同实施过程中的实物工程量、成本、工期等风险。　　◆适用范围：工程内容和技术经济指标规定比较明确，且工期较长的项目。 第三节　合同价款约定 一、合同价格分类　　（二）单价合同　　◆含义：承包方按发包方提供的工程量清单（分部分项工程量清单）填报单价，并签订合同；实际总价按实际完成工程量与填报的单价计算确定（履行合同过程中，一般单价不变）。　　◇清单中的工程量属于估计量，实施中允许浮动。 第三节　合同价款约定 1.固定单价合同　　（1）估算工程量单价合同　　◆要点：发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量；承包商据此填报相应的单价，累计计算后得出合同价格；最后按承包方实际完成（经计量）的工程数量和所填报的单价，结算工程价款。　　◇要求：实际完成的工程量与原估计的工程量，不能有实质性的变更。　　◆特点（双方的风险分担较为合理）：承包方基于统一计算的工程量，填报适当的单价，并承担其风险；发包方承担工程量的风险，并需审核单价是否合理。　　◆适用范围：工期长、技术复杂，不可预见因素较多的工程；发包方希望缩短项目建设周期，初步设计之后进行施工招标的工程。 （2）纯单价合同　　◆要点：发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程及工程范围，无需测算工程数量；承包方针对给定范围的分部分项工程做出报价；最后，按实际完成的工程数量以及填报的单价进行结算。　　◆适用范围：没有施工图纸、工程量不明，但又急需开工的紧迫工程。　　发包人的风险，相对较大！ 第三节　合同价款约定 2.可调单价合同　　◇含义：合同中签订的单价，根据合同约定的条款可以进行调整。例如，实际完成工程量与工程量清单表中的工程量，相差超过±10%时，允许承包方调整合同单价；材料价格变动较大时，允许承包方调整单价（调值）；签约时，不确定因素难以估计，故先暂定某些分部分项工程的单价，结算时根据实际情况和合同约定对单价进行调整等。 第三节　合同价款约定 （三）成本加酬金合同　　◆含义：合同金额＝直接成本费＋合同约定的酬金　　◆适用范围：①工程范围无法界定，缺少工程详细说明，无法准确估价；②工程特别复杂，有关方案不能事先确定（研发类项目）；③时间特别紧张，要求尽快开工；④发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。　　◇不足：发包方对工程总价，不能实施有效的控制；承包方对于降低成本不感兴趣。 第三节　合同价款约定 1.成本加固定百分比酬金　　◇思路：承包方的实际成本实报实销，并按其百分比支付给承包方一笔酬金。　　◆特点：最不利于降低成本，很少采用。　　2.成本加固定金额酬金　　◇思路：承包方的实际成本实报实销，并按固定的金额（F）支付给承包方一笔酬金。　　◆特点：不利于降低成本，但要好于前者。　　3.成本加奖罚　　◇思路：签订合同时，双方商定该工程的预期成本（C0）和固定酬金（F），以及实际成本（Cd）与预期成本对比后的奖惩（ΔF）。实施后，承包商按以下情况之一，得到合同金额（C）：①Cd＝C0，C＝Cd＋F；②Cd＜C0，C＝Cd＋F＋ΔF；③Cd＞C0，C＝Cd＋F-ΔF。 　　◇特点：有利于鼓励承包方降低成本，应用较多。 第三节　合同价款约定 第三节　合同价款约定 （四）影响合同计价方式选择的因素　　1.项目的复杂程度　　◇项目复杂→风险大→费