龙泉山庄旅游度假村项目建设建议书.docVIP

关于建设龙泉山庄旅游度假村的 项目建议书 第一章 总论 一、项目名称：龙泉山庄旅游度假村建设项目 二、建设单位：陕西省澄城县龙王泉文物旅游度假村工程筹委会 三、项目法人：苏新房 四、建设性质：修复 五、建设地点：陕西省澄城县寺前镇北酥酪村 六、编制依据： 1、国家关于编制项目可行性研究报告的有关规定 2、《澄城县国民经济和社会发展规划》（2006—2010） 3、《陕西省建筑工程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额》（1999），结合浮动管理市场动态差价计算材料价格。 4、《城市道路设计规范》、《城市道路施工及验收规范》 《室内外给排水设计规范》、《室外给排水施工及验收规范》、5、全国安装工程预算定额陕西价目表。 七、项目建设内容及规模： 1、建设内容：龙王泉寺殿修复工程、旅游度假村建设工程、配套道路工程、给水工程、排水防洪工程、强弱电热力管布设工程、道路绿化及路灯工程。 2、建设规模：修复龙王泉寺殿250平方米、新建旅游度假村用房2000平方米、配套新修(6000Cm×20Cm )砼路面5800米、∮75给水管道6200米、∮20给水管道300米、排水防洪水沟12300米、∮350管道360米、强弱电管6000米、道路绿化24000平方米、照明路灯160杆盏。 八、投资估算及资金筹措方案： 1、项目估算总投资850万元，其中土建工程投资250万元、道路工程投资175万元，给、排水工程投资25万元，强弱电管埋设工程投资5万元，道路绿化工程投资120万元，路灯照明工程投资20万元，其他费用投资250万元（其中永久土地占用费200万元），不可预计费用5万元。 2、资金筹措方案为自筹150万元，申请国家补助300万元，银行贷款400万元。 九、主要经济技术指标 年营业收入292万元，运营成本193.36万元，可实现利税27.62万元。 固定资产投资回收期税前（静态）约为13.5年。 十、结论： 项目实施后，可以充分开发当地人文资源优势，全面提高人民文化生活水平，进一步改善投资环境，促进招商引资工作上台阶，加快区域经济的快速发展。 第二章 项目建设背景 一、项目区概况 澄城县位于陕西渭北高原东北部，渭南市的中北部，属于渭北旱原区。地处东径109o40′30—110o06′50，北纬34o55′45—35o27′05之间，东临合阳，西连蒲城、白水，南与大荔相连，北与延安地区的黄龙县相依。 县域南北长58公里，东西宽37公里，总面积约1121平方公里，占渭南地区面积的8.5%。澄城县辖区8镇6乡，266个行政村，全县人口38万，耕地面积90万亩。 1、自然条件 地形地貌：澄城县县城地貌单元属二级黄土塬区。县城区地形较为平坦，微有起伏，趋于北高南低、西高东低走势。地面海拔高程在710—670m之间，最大高差在40m左右，地形坡度在2%以内。 县城四周地属简单，岩性均一。出露地层为Q3黄土状亚粘土、亚砂土，具有明显地大孔性及重湿陷性。湿陷等级一级为Ⅱ级，个别区域为Ⅲ级。地耐力为18吨/m2，区内无不良地质现象，地震基本烈度为七度。 水文地质：澄城区域内河流属黄河流域—洛河水系，水资源贫乏，地表径流量仅有6014.62万m3。 澄城县水文地质和地下水的分布规律主要受地形、地貌、地质构造及地层基岩等因素的控制和影响，形成了三个不同类型的水文地质区。即： ①北部松散沉积局部富水的基岩裂隙水区； ②中部松散沉积孔隙—裂隙水区及灰岩溶—裂隙水区；南部松散沉积孔隙，孔隙—裂隙水沤。 ③县城区含水层厚度在10～60m之间。地下水属新生界第三、四系孔隙—裂隙水和奥灰岩溶水类型。 气侯：澄城县属关中平原暖湿带半湿润半干旱气候区，四季分明的大陆性季风气候特点突出。春季温暖干燥，气温回升快而不稳定，时有春寒，降水较少。夏季炎热多雷阵雨，暴雨和阵性大风天气，间有伏旱。秋季凉爽湿润，气温下降快，多阴雨。十月以后，降水速减，天气晴好。冬季寒冷干燥，气温低，雨雪稀少。 全县年平均气温12.1℃，自南向北逐渐降低。沿山的刘家洼年平均气温11.3℃。夏季年极端最高气温为40.4℃，冬季年极端最低气温为-17.6℃。县城年降水水在316.2～980mm，年平均降水量648.1mm，主要集中在七、八、九月三个月，占年降水量的578%，年平均日照2501.7h。最大冻土深度52cm，常年主导风 2、矿产资源 澄城县矿产资源丰富，主要有煤炭、石灰石、硫铁矿以及铝土矿、石膏等。煤炭资源是澄城工业赖以发展的主要资源。 3、道路交通 西韩铁路、西禹高速和国道108线、省道106、202线乡长贯通澄城县。全县公路成网，四通八达，澄城至白水、澄城至黄龙两条公路正在拓宽改造建设，县乡公路已实现油路化、等级化，为县域经济的发展奠定了良好的交通基础。 4、公共设施 电力：全县14个乡