监理规划(到君湖天下花园1～19座) 2.doc

监 理 规 划 奥园君湖天下花园项目 PAGE PAGE 4 广州市城市建设工程监理公司编制 监 理 规 划 奥园国际中心项目 PAGE 1 广州市城市建设工程监理公司编制 第一章 工程概况 第一节 工程概况 工程名称：君湖天下花园1~19座 建设单位：佛山市南海奥誉房地产开发有限公司 设计单位：广州亚泰建筑设计院有限公司 监理单位：广州市城市建设工程监理公司 勘察单位：广州地质勘查基础工程公司 施工单位：广东诺厦建设工程有限公司 建设地点：佛山市南海区罗村镇机场南路和北湖二路交界处 建设规模：君湖天下花园1～19座，位于罗村镇状元路与北湖二路交互西北侧，拟建二层地下室。基坑深约7.40m，基坑周长约1000m，场地总占地面积约4万平方米，建设总面积约16万平方米。场地绝对标高约为13.3，开挖建筑物地下室二层，底板面绝对标高为8.35米， 本项目地基基础设计等级为甲级，建筑工程抗震设防类别为丙类，场地抗震设防烈度为7度。工程重要性等级为一级工程。 工程现场条件及特点：本项目位于佛山市南海区罗村镇机场南路和北湖二路交界处,北临机场路，南临状元路，西临金湖三街，东临北湖二路, 总占地面积约4万平方米，我方监理内容有基坑支护工程、地基与基础工程、地下室结构、主体结构工程、建筑装饰装饰工程建筑屋面工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、电梯工程、消防工程、室外园林绿化工程等,场地已平整，交通方便，施工条件较好。 计划开工日期：2014年5月 计划竣工日期：2015年12月 合同质量等级：合格，争创优良样板。 地质条件：按地质年代和成因类型来划分，场地地层可分：第四系素土、冲积层及白垩纪泥质粉砂岩层。经岩土工程勘察等级的划分基坑开挖深度为15米，场地属于对建筑抗震不利地段，地基基础位于地下水位以下，场地岩土种类较多且性质变化较大，各岩土层的状态、埋深和厚度在水平方向上和垂直方向变化较大；存在填土、风化岩等特殊性岩土。本工程拟建场地岩土层层位较稳定，场区基底岩石构造稳定性条件较好，场地等级为二级（中等复杂场地），场地内地下水不发育,主要为泥质粉砂岩风化裂隙水,属于稍湿的弱透水层，地下水对混凝土具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性，场地粉砂、细砂、中砂层为液化层液化等级为轻微～中等，部分为轻微。 第二节 监理工作范围 本工程监理范围包括施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）的质量控制、投资控制、进度控制、安全文明施工控制、合同管理、信息管理、组织协调及保修阶段（缺陷责任期）等的全过程监理工作。 第三节 监理工作内容 包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。 具体内容主要有： 项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件； 核对设计是否满足已招标确定的建筑方案要求，并满足建设单位使用要求，结构安全可靠，美观大方满足设计规范要求； 在设计进度方面，制定各阶段交图计划并检查监督其完成情况，及时修订； 根据建设单位要求监督“限额设计”情况，及时跟进设计概算，进行调整和修正； 督促和跟进设计单位办理施工图审查等相关手续； 组织设计技术交底和图纸会审； 审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查； 审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及专业施工方案，并检查落实情况； 审查施工单位提出的工程总进度计划及年、月、周施工计划和工程进度报告。 审查施工单位提出的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行。审核施工单位申报的工程款与签证，审核工程结算。 采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照设计图纸、技术标准、规范及操作规程施工； 审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检，对进场材料及设备进行控制。 隐蔽验收和分项分部单位验收 )处理工程质量事故(如有)。 控制现场的安全文明施工。 负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。主持工程例会。 组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作。 负责保修期的协调工作。 第四节 监理工作目标 投资控制目标：严格按照施工合同执行，项目投资不超过工程概算。 进度控制目标：施工总工期满足施工合同进度要求。 质量控制目标：施工质量