拆迁项目的审计方案.doc

PAGE 拆迁项目的审计方案 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc329268606第一部分 审计项目概况 PAGEREF _Toc329268606 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329268607第二部分 审计对象：拆迁评估项目审计 PAGEREF _Toc329268607 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329268608第三部分审计法律、法规及办法和规定 PAGEREF _Toc329268608 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329268609第四部分 审计的方法： PAGEREF _Toc329268609 \h 4 HYPERLINK \l _Toc329268610第五部分 审计的内容 PAGEREF _Toc329268610 \h 4 HYPERLINK \l _Toc3292686115.1工程项目管理的审计 PAGEREF _Toc329268611 \h 4 HYPERLINK \l _Toc3292686125.2拆迁费用的审计 PAGEREF _Toc329268612 \h 5 HYPERLINK \l _Toc329268613第六部分 审计前准备工作 PAGEREF _Toc329268613 \h 7 HYPERLINK \l _Toc3292686146.2了解评估所采用的价格信息资料 PAGEREF _Toc329268614 \h 8 HYPERLINK \l _Toc329268615第七部分、审计方案细则 PAGEREF _Toc329268615 \h 9 HYPERLINK \l _Toc3292686167.1、合规、合法性审核 ： PAGEREF _Toc329268616 \h 9 HYPERLINK \l _Toc3292686177.2根据评估值，统计出的成本指标 PAGEREF _Toc329268617 \h 14 HYPERLINK \l _Toc3292686187.3偏差原因分析并推衍管理问题及改进建议： PAGEREF _Toc329268618 \h 14 HYPERLINK \l _Toc329268619第八部分、在审计过程中可能出现的问题及处理预案 PAGEREF _Toc329268619 \h 16 HYPERLINK \l _Toc329268620第九部分、服务结束后向委托人提交的成果文件 PAGEREF _Toc329268620 \h 17 HYPERLINK \l _Toc329268621第十部分、附表 PAGEREF _Toc329268621 \h 17 第一部分 审计项目概况 第二部分 审计对象：拆迁评估项目审计 包括两部分 征地拆迁和移民安置的审计 第三部分审计法律、法规及办法和规定 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国审计法》 《中华人民共和国招标投标法》《政府采购法》 本地物价局《关于拆迁项目的估价表》 中华人民共和国国务院令第590号2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》 本地关于《拆迁项目的管理规定》。 住建部关于《建筑工程建筑面积的计算规则》 本地贯彻《建筑面积的计算规范》规定 该项目实施的合同文件、中标通知书、投标书、技术规范等 其他现行相关法律、法规、条例、规章等,如《环境保护法》、《消防法》。 本地造价部门出的当月的《造价信息》。 《机械设备台班定额》本地某年月版。 《机械设备产量定额》本地某年月版。 第四部分 审计的方法： 此次审计主要采用逐项审核和对比审核法为主，网上比价审计法、现场观察法、实地清查法相结合的方法。 第五部分 审计的内容 5.1工程项目管理的审计 关于拆迁项目管理流程和管理部门的核查:对审计资料的取予能准确地落实到部门、到人 工作进度控制的审计：检查施工网络图，来落实各拆迁人员和单位的工作衔接问题以及有多少施工单位施行现场施工引起费用的支付问题。 工程质量控制的审计：是否在拆迁中严格执行安全文明施工条例和环境卫生保护法，以便来落实在拆迁工程中人、机、材的投入情况。 工程投资控制的审计：检查招投标文件、检查合同情况，来审查工程价款的支付。 5.2拆迁费用的审计 拆迁费用的造价审计。 评估单位选择的过程的审计。包括对投标评估单位资质、信誉、业绩等的审查，招投标过程是否公开、公正、公平等资料的审计。 评估合同的审计。合同价款的准确性、内容条款的完整性、双方权利义务的公平性、责任承担的合理性、纠纷解决的合法性的审计。 评估资料的编制审计。拆迁领导组的审计内控制度，拆迁风险评估资料的审计。 评估会