建设工点程合同分析.doc

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 PAGE1 / NUMPAGES19 建设工程合同分析 篇一：建设工程合同管理案例分析 工程合同管理案例分析7.1 案 例 一背景： 背景： 工承包商与业主签订一建设工程施工合同。 双方签字盖章并在公证处进行了 公证。合同约定工期为 12 个月，合同固定总价为 1500 万元。2006 年 2 月 1 日 开工，工程进行才 3 个月，建立工程师于 2006 年 5 月 2 日自主决定，要求承包 商于 2006 年 11 月 1 日竣工，承包商不予理睬，至 2006 年 5 月 21 日仍不作出书 面答复。2006 年 5 月 31 日，业主以承包商以承包商的工程质量不可靠和工程不 能如期竣工为由发文通知该施工企业： “本公司决定解除原施工合同，望贵公司 予以谅解和支持。 ”同时限期承包商拆除脚手架，致使承包方无法继续履行原合 同义务，承包商由此损失工程款工程器材费及其他损失费 609 万元，该承包商于 2006 年 6 月 25 日向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任。 注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合同的约定 保证施工质量，如期竣工。 问题： 问题： 1.合同的效力方面 （1）判断：该合同属有效经济合同。 （ （2）选择：合同的有效条件为（ A.主体资格合格 B.内容合法 C.订立合同的形式合法 D.合同草案必须送建设行政主管部门或其授权机构审查 E.订立合同的程序合法 2.合同的履行方面 判断： （1）监理工程师是建设施工合同的当事人。 （ ） ） ）（2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单位签订的承包合同。 （ ） 3.合同违约方面 第 1 页 共 31 页 （1）判断：发包方应承担违约责任。 （ （2）选择：承担违约责任的形式有（ A.违约金 B.赔偿金 C.继续履约） ） E.变卖留置物D.没收抵押物4.合同解除方面 选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（ A.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行 B.由于一方在合同约定的期限没有履行义务 C.由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能力 D.由于承包人的保证人的法人地位被取消 E.由于承包人的法人代表已经更换 5.诉讼方面 判断： （1）承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上诉，方可能被立 案处理。 （ ） ）（2）此施工合同纠纷案件的经济诉讼当事人包括业主、承包商、监理工 程师。 （ ）6.诉讼时效方面 （1）选择：国内经济合同纠纷的申请仲裁或上诉的诉讼时效为（ A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年 ） ）（2）判断：凡超过诉讼时效的经济纠诉案件，法院一般不予受理。 （ 答案： 1.（1）正确； （2）A、B、C、E 2.（1）错误； （2）正确 3.（1）正确； （2）A、B 4.A、B 5.（1）正确； （2）错误 6.（1）A； （2）正确第 2 页 共 31 页 7.2 案 例 二背景： 背景： 某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅， 采用招标方式由某施工单位(乙方) 承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 1、协议书中的部分条款 (1)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为 3200 m 的砖混结构住宅楼 (2)工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。 (3)合同工期 开工日期：2002 年 3 月 12 日 竣工日期：2002 年 9 月 21 日 合同工期总日历天数：190 天(扣除 5 月 1-3 日五一节放假) (4)质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 (5)合同价值 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166．4 万元) (8)乙方承诺的质量保修 在该项目设计规定的使用年限(50 年)内，乙方承担全部保修责任。 (9)甲方承诺的合同价款支付期限与方式 1） ．工程预付款：于开工之日支付合同总价的 10％作为预付款。 2） ．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的 10％；主体结构三层 完成后，支付合同总价的 20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的 20％； 工程基本竣工时，支付合同总价的 30％。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲 方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 3） ．竣工结算：工程竣工验收后，进行