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天鹅苑一期工程 监理投标文件 第 PAGE 110页 共 NUMPAGES 165 第一章 工程基本情况 第一节 工程概述 一、工程概况 工程名称： ××××××××××××一期工程 建设单位： 天津××××投资有限公司 工程地点： 天津市××××区 工程规模：地块总用地面积75610.8m2 ，总建筑面积为93645m2， 工程类别：房屋建筑工程 工程等级：建筑结构安全等级；二级 建筑抗震设计类别；标准设防类(丙类) 地基基础设计等级；丙级 桩基设计等级；丙级 框架结构抗震等级为三级，抗震构造措施等级为三级 地下室防水等级为二级 设计基准为50年 工程结构：钢筋混凝土框架、框剪结构 目标工期： 2011年 7月 至 2013年5 月 计22个月 项目建设标准：按相关设计、施工及验收有关规定达到合格标准。 二、工程介绍 本项目为中高档建筑住宅，其中2层1栋、11层4栋、18层2栋22层2栋、26层4栋。 三、工程地理位置 天津市××××内，北靠××道，东临建设中的××××创意园地块，场地以西和南为规划道路。【津×挂2010— 2××号地】 四、工程主要经济技术指标 主 要 指 标　 项 目 单 位 数 值 一期总用地面积 m2 33934.2 一期总建筑面积 m2 93644.93 其中 地上建筑面积 m2 81453.14 地下建筑面积 m2 12191.79 规定容积率 -- 1.99 建筑密度 % 17.45 第二节 工程现场情况 工程场地现况 三通一平工作基本完成，具备施工条件 二、工程地质条件；建筑场地类别；三类，非液化场地。 工程高程；场地标高相当于大沽高程6.3米。 地震基本烈度；7度，设计地震分组；第二组。水平地震影响系数最大值；多遇地震0.12，罕遇地震0.27。 三、水文气象 1 气温：天津位于中纬度欧亚大陆东岸，属大陆性气候。主要气候特征是，四季分明，春季多风，干旱少雨；夏季炎热，雨水集中；秋季气爽，冷暖适中；冬季寒冷，干燥少雪。天津年平均气温在11.4~12.9°C。1月最冷，平均气温在-3~-5°C；7月最热，平均气温在26~27°C。 2 降水：天津年平均降水量为520~660毫米，降水日数为63~70天。在季节分布上，6、7、8三个月降水量占全年的75%左右。天津日照时间较长，年日照时数为2500~2900小时。 3 风况：天津季风盛行，冬、春季风速最大，夏、秋季风速最小。年平均风速为2~4米/秒，多为西南风。 4、地下水；地下静止水位1.7—6.9M，相当于大沽工程4.69—4.2M,在有干湿交替作用情况下，本场地地下水对混凝土结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋有中度腐蚀性。 第三节 工程建设主要内容 本项目建筑物主要由1栋2层、4栋11层、2栋18层、2栋22层、4栋26层组成的中高挡建筑住宅。总建筑面积为93645m2，其中地上81453.14㎡，地下12191.79㎡，规定容积率为1.99%。 第二章 监理指导思想与工作目标 第一节 监理工作指导思想 监理工作指导思想是所有监理人员在总监理工程师的统一管理和协调下，将本着“严格监理，热情服务，秉公办事，一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，认真贯彻执行有关施工监理的各项规定和天津市的各项建筑法律法规，秉承廉政，正确行使合同赋予监理的权力，履行监理职责，竭尽全力确保在工程质量、工期、投资等方面为招标人取得最大效益，确保工程质量达到招标文件所述要求。 监理阶段 本项目的监理工作划分为三个阶段： 施工准备阶段监理工作、施工阶段监理工作和质量保修阶段的监理工作。监理内容包括：桩基、土建、钢结构、内外装饰、电气、给排水、暖通、弱电、消防及室外配套工程。 第三节 监理的主要服务内容 一、施工前准备阶段 1、 协助建设单位熟悉设计文件，参与设计技术交底。 2、协助建设单位审查施工单位和分包单位的资质和质量保证体系。 3、编制招标文件， 协助建设单位做好施工单位招标的各项工作。负责在施工招标过程中对中标候选人的技术标、合同条款澄清工作。协助建设单位确定施工单位和分包单位并签订施工承发包合同。 4、负责组织施工图技术交底和图纸会审，审查施工单位的施工组织设计资料。 5、审查开工条件及报审资料 二、施工阶段主要监理内容 1、施工进度控制内容 1）审查施工单位按中标合同编制的施工总进度计划并控制其执行。 2）审查施工单位