农村集体经营性资产交易.ppt

农村集体经营性资产交易 主要内容 一、什么是农村集体经营性资产？ 二、为什么要对其进行公开交易？ 三、怎么开展公开交易？ 四、开展公开交易有哪些好处？ 农村集体经营性资产 是指由农村集体统一经营管理的经营性资产（不含土地）的所有权或使用权，可以采取承包、租赁、出让、入股、合资、合作等方式流转交易。 经营性资产包括： 1、物业（包括厂房、仓库、店铺、办公楼、市场等）、机器、设备等。 2、依法取得使用权的国有资产、资源形成的物业和建设用地。 3、持有的股权或资产使用权。 4、无形资产。 5、其他能以货币计量、纳入村集体账内核算的资产等。 公开交易的现实要求 中央文件要求 基层党风廉政建设要求 市场经营现实要求 广大村民的要求 中央文件要求 基层党风廉政建设 基层党风廉政建设 基层党风廉政建设 市场经营现实要求 集体经营性资产 性质 租赁市场 出售市场 广泛宣传 征集 受让方 宣传渠道 卖方市场 权利寻租 广大村民的要求 村两委 执行者 知情权 决策权 收益权 公开 透明 保值 增值 两年 800多件 怎么开展公开交易 交易标的 交易机构 交易程序 交易监督 交易标的 物业（包括厂房、仓库、店铺、办公楼、市场等）、机器、设备等。 依法取得使用权的国有资产、资源形成的物业和建设用地。 持有的股权或资产使用权。 无形资产。 其他能以货币计量、纳入村集体账内核算的资产等。 交易机构 1、经营性资产交易应当在依法设立的农村产权交易服务机构中公开进行，不受地区、行业、出资或隶属关系的限制。 2、分级分类交易 （一）小宗标的：单宗合同平均年交易额在5万元以下的经营性资产交易，可以由村股份经济合作社自行组织交易，并应当报乡镇（街道）农村集体“三资”管理办公室备案后在本股份经济合作社办公场所内进行； （二）一般标的：单宗合同年平均交易额在5万元以上的经营性资产交易，必须在农村产权交易服务窗口进行； （三）大宗标的：单宗合同年平均交易额在50万元以上的经营性资产交易，必须在县（市）设立的农村产权服务分中心进行； （四）特殊标的 3、禁止将达到标的要求的交易项目化整为零、分割交易。 交易程序 拟定方案:报乡镇（街道）农村集体“三资”管理办公室备案。 评估鉴定 委托交易 公开公示 ,首次发布信息的期限不少于5个工作日。 组织交易 签订合同 交易结算 :交易资金应当通过农村产权交易服务机构专用账户进行结算。 归档备查 交易监督 1、各地纪委与农业行政主管部门对村股份经济合作社经营性资产交易行为实行监管问责。 2、村务监督委员会对村股份经济合作社经营性资产交易进行监督。 开展公开交易有哪些好处？ 维护广大村民合法权益 预防村级领域经营腐败 强化农村“三资”监管 保护村干部 促进农村集体资产保值增值 集体资产保值增值 2014年 全市村集体经营性资产交易425宗，交易金额2.15亿元，平均溢价20％。 以双屿街道营楼桥村为例 58个拍卖标的，总共有129人报名参与竞标，近200人参加了拍卖会。经过2个多小时的激烈竞拍，最终拍卖成交56个标的物，成交金额为7965336元（首年租金），溢价率为52.7%。 其他说明 市级中心积极提供业务和技术指导服务。 提供各类交易的格式化文本 业务范围将逐步扩大 推进融资担保服务 QQ群号：332015292 微信订阅号：wznccq 网址： 咨询电话：业 技 * * *