房地产企业存货..ppt

第一章 概述 项目四 房地产企业存货的核算 了解存货的概念、理解其内容及成本构成 掌握材料核算的方法 理解并掌握出租房和周转房的核算 掌握期末存货的计价 第一节 存货概述 一、存货的确认 存货同时满足下列条件的，才能予以确认：凡在盘存日，法定所有权属于企业的一切物品，都视为存货处理 存货的分类 二、存货的盘存 （一）永续盘存制（Perpetual Inventory Systems） （二）定期盘存制（实地盘存） 三、存货成本的计价方法 存货应当按照成本进行初始计量 存货的采购成本，包括购买价款、相 关税费、运输费、装卸费、保险费以 及其他可归属于存货采购成本的费用。 1、存货的取得 2、存货发出的计价(1) 思考:既然准则规定存货按照实际成本计价,为什么还会出现这些不同方法? 个别计价法 加权平均法 移动加权平均法 先进先出法（FIFO） 后进先出法（LIFO） 毛利率法 零售价法（商品进销差价） 个别计价法。 计算公式： 每次（批）发出存货成本＝该次（批）存货发出数量 × 该次（批）存货实际收入的单位成本 2、存货发出的计价 现举例说明: 假设某企业采购和使用A材料的资料如下:1月1日材料余额为200件,单价为50元/件;1月10日,购进800件,单价为60元;1月11日,生产领用600件;1月18日,购进500件,单价为70元;1月20日,生产领用了800件;1月23日,又购入了100件,单价为80元. 要求:分别用先进先出法,后进先出法,加权平均法和移动加权平均法计算A材料本月发出成本和期末存货成本。 存货发出的计价----先进先出法 存货发出的计价----后进先出法 存货发出的计价----加权平均法 期末计算的加权平均单价=(期初存货成本+本期购入存货成本)/(期初存货数量+购入存货的数量) 发出存货成本=发出存货数量*加权平均单价 期末存货成本=期末存货数量*加权平均单价 本例中: 加权平均单价=101000/1600=63.125元/件 发出存货成本=63.125*1400=88375元 期末存货成本=63.125*200=12625元 (期初)10000+(购入)91000=101000=(领用)88375+(期末)12625 存货发出的计价----移动加权平均法 习题 第二节 材料核算 一、按实际成本计价的核算 1、外购材料的总分类核算 成本的组成 （1）买价。 （2）运杂费。 （3）运输途中的合理损耗。 （4）入库前的挑选整理费用。 （5）购入材料负担的税费和其他费用 2．外购材料的核算 企业采购材料时，采购地点、结算方式等因素的不同，常会导致材料入库和付款时间不一致。因此账务处理方法也不一样。 （1）付款同时收料 （2）付款在先，收料在后 （3）收料在先，付款在后（材料已收到，凭证到达但未付款；材料收到单结算凭证未到） （4）预付货款，收料后再结算 某企业购入一批钢材，价款10000元，对方垫付运费300元，货款和运费通过银行存款支付，钢材尚未入库，根据银行结算凭证和运费单作会计分录；货物验收入库后相应会计分录。 付款同时收货 某企业购入钢材一批，买价5000元，供货单位发货时垫付运费200元，共计6200元，货款和运费通过银行支付，材料验收入库。应作的会计分录为： 某企业购进钢板，价款20000元，对方垫付运费400元收到结算凭证，材料验收入库。因存款不足尚未付款，作会计分录；待以后支付材料款项时，作会计分录；若对方同意延期付款，开出并承兑商业汇票抵付账款时应作会计分录？ 材料已收到，结算凭证未到 几天内可以收到结算凭证，可以先暂不做会计分录，待结算凭证送达，支付款项后编制付款并收料的记账凭证。如遇到月末结算时仍未到达，为了如实反映企业月末资产的结存情况和负债情况，对这批材料可先按合同价格或计划价格暂估入账，通过”应付账款——暂估应付账款”账户来处理，下个月初作红字冲销，收到结算凭证时，按实际价格进行结算。 例题 某企业购入一批材料，根据货站通知办理提货手续，并验收入库，月末结算凭证仍未到达，按合同价款5000元暂估入账，请做相应会计处理。 预付货款，收料再结算例题 某房地产企业购进一批原料，货款40000元，按合同规定预付货款10000元，收到货物后将余款补齐，请作相应的会计分录。 2、采购保管费的归集和分配 采购保管费账户用来核算企业为采购、验收保管和收发物资所发生的各项费用，借方登记发生的各项采购保管费，贷方登记分配记入物资采购成本的采购保管费. 采购保管费实际分配率 =本月实际发生的采购保管费/本月购入材料物资的买价和运杂费*100% 例题——归集 本月采购保管部门发生如下费用，应付职工薪酬，工资15000元 ，福利费用2100元，固定资产