房地产建筑公司贷款调查报告..doc

· PAGE PAGE 1 X建筑公司申请XXXX万元贷款授信调查报告 1基本情况 1.1企业基本情况 1.1.1 企业名称 Xxxx建筑公司 成立时间 Xxxx年xx月xx日 注册地址 - 经营地址 - 注册资本 - 实收资本 - 经营范围 - 法定代表人 - 营业执照号码 - 所属行业 - 企业性质 - 税务登记证号 - 组织机构 - 贷款卡号码 - 建筑业企业资质证书号码 - 1.1.2股权结构 出资人名称 出资金额 出资方式 出资比例 已到位金额 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.1.3历史沿革 xxxx建筑公司于xxxx年x月成立，是经xxx建设厅批准的x级资质建筑企业，公司注册资本金xxx万元，主管建筑业务。xxxx年x月xx日，xxx工商局核准xxxx建筑公司成立，颁发营业执照后企业名称正式生效，企业成立注册资本xxxx万元。 公司成立基本信息： 变更事件： 单位：万元 变更事项 公司股份转让及公司监事的变更 变更日期 xxxx年x月xx日 注册资本 xxx 公司董事 xx 原公司监事 xxx 现公司监事 xxx 转让人 xxx 受让人 xx 转让金额 xx 所占份额 xx xxx 转让金额 xx 所占份额 1.1.4 xxxx建筑公司，xxxx年开工的工程项目有：xxxxx二期三标段总建筑面积xx万平方米；xxxxB段总建筑面积xx万平方米；xxB段总建筑面积xx万平方米；xxx棚户区改造和xxxx改建项目总建筑面积xxx万平方米；xxx工业园区道桥、xxx工业园区xxx项目、xxxx医院。 1.1.5贷款主体与项目之间的关系 根据《城市房地产抵押管理办法》司法解释，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。 该公司申请贷款用于xxxx，所购xx用于在建工程建设，贷款用途符合《城市房地产抵押管理办法》司法解释。 1.2授信用途及还款来源情况 申请贷款金额 xxxx万元 贷款期限 x年 利率 基准利率上浮xx% 担保方式 抵押担保 贷款用途 此次借款用于预购钢材。xxxx年x月xx日，XX建筑工程有限公司向xxx物资经销处购买xxxx万元xx，前期xxx万元xxx已经结清，此次申请xxxx万元借款用于拟购其余部分xx。 还款来源 xxxx建筑公司将用工程回款作为第一还款来源按期偿还贷款本金、利息，xxx房地产开发有限责任公司名下xxxx预售房屋34A号xxxx共计x套临街门市房及xx54套车库销售款作为此次借款的还款第二还款来源（下附表）。此房屋现未交付使用（正在办理商品房销售许可），房屋总面积为xxxx㎡，按照门市房出售价格xxx元/㎡计算，车库按出售价格xxx元/㎡计算，预计出售金额为xxxxxx元，可偿还贷款本金及利息。第三还款来源为此次贷款的抵押物xx园xx号楼整栋在建工程。此抵押物共计xxx套房屋，xxxx房地产开发有限责任公司承诺，以上房源出售所得资金全部用于偿还此次此次贷款本金、利息及实现其他债务权利之用。 该拟还款房源真实可靠，产权无争议，此案位于xx园小区，座落xxx市腹地，属居民居住密集区。该小区消费环境较好，地理位置较好，交通便利，周围门市林立，商家经营效益可观，小区环境优雅，规划合理，服务定位较高，配套设施较为齐全，易出售，存在的风险点是该抵押物尚未完工，未达到消防验收标准，此抵押物目前已经主体封顶，现正在进行后期装饰、装修，整体工程进度约95%，预计xxx年x月竣工。待xx园二期段正式投入使用后，将所有的工程材料资金全部结清，将以工程款流动资金为借款主体，继续履行贷款手续。 还款方式 按季结息，到期还本。 还款计划 - 1.2.1还款房源预售信息（第二还款来源）： 房屋所有权人 结构 坐落位置 数量（套） 房号 用途 面积 单位价格 预售金额 合计： 备注：xxx号中的101与201越层，102与202越层，103与203越层，104与204越层。 2 企业管理水平 2.1管理层素质和经验： 法定代表人： 姓 名 - 年 龄 国 籍 - 文化程度 现家庭住址 - 时 间 主要工作经历(单位\职务) 综合评价 - 2.2员工构成（建筑工程）