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房地产评估理论价格与市场价格差异分析; 1.房地产估价方法体系中市场法、成本法和收益法是三种最主要的方法。
2.在理论上，只要参数取值合理得当，通过三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格应该相同或者接近。
3.但在实际估价中，由于各方面的原因，三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格往往存在一定差异。;为什么评估价格和交易价格会存在差异？;评估角度的差异;市场层次性的差异;1.评估角度的差异;因此，正常情况下的理想评估结果是： ;2、理论依据的差异;2、理论依据的差异;2、理论依据的差异;3、 经济属性和市场内涵的差异; 由于三种估价方法分别反映了房地产的不同经济属性以及经济属性的不同层次，使得它们本身所具备的市场内涵也深浅不一。
从产品属性→商品属性→投资品属性，成本法、市场法、收益??所反映的市场内涵依次由浅入深，所蕴涵的市场意义也大小有别，其适用范围因不同评估对象和评估要求而有所不同。
;4、市场层次性的差异;假设条件;5、时间着眼点的差异 ;5、时间着眼点的差异 ;5、时间着眼点的差异 ;6、市场原理的差异 ;6、市场原理的差异 ;6、市场原理的差异 ;6、市场原理的差异 ;二、消除房地产评估价格与市场价格差异的对策 ;2.1建立房地产估价信息系统;2.2进一步细分修正因素的类型;2.3 正确理解成本的内涵;Thank you !;
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