第一章房地产及房地产估价.docVIP

第一章　　房地产和房地产估价 一、单项选择题 1.房地产是指土地、建筑物和(　　)。 A.构筑物　　B.其他土地定着物　　C.道路　　D.停车场 2.甲乙两种房地产其权益相同,甲实物状况优于乙,乙区位状况优于甲,则其房地 产价格(　　)。 A.甲大于乙　　B.甲小于乙　　C.甲等于乙　　D.难以判断 3.一宗房地产的区位是指该宗房地产与其他房地产或事物在(　　)上的关系。 A.空间方位和周围环境 B.周围环境和距离 C.空间方位和距离 D.空间方位和交通条件 4.越来越引起重视的距离是(　　)。 A.交通路线距离　　B.空间直线距离 C.交通场所距离　　D.交通时间距离 5.在现实中主要存在着下列相邻关系(　　)。 A.通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系 B.通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系 C.友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 D.通风、采光、排水、排污的相邻关系,友虫子睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系 6.某块土地的土地总面积1000㎡,建筑基底面积600㎡,建筑高18m,层数5层,每 层面积相等,其容积率为(　　)。 7.土地的建筑覆盖率为50%,每层建筑高度3m层高21层,每层面积均为2000㎡, 其容积率为( ) A.10.5 B10.5 C.1.5 D31.5 8从房地产估价的角度,对一宗土地的位置(或坐落)可从( )这些从宏观到具 体的层面来认识。 A.国家、地区、城市、街道 B.国家、地区、邻里、地点 C.国家、地区、城市、街道、门牌号码 D.国家、地区、街道、地点 9.土地使用期满,( )由国家无偿取得。 A.土地使用权及地上建筑物、其他附着物使用权 B.土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权 c.土地所有权及地上建筑物、其他附着物使用权 D.土地所有权及地上建筑物、其他附着物所有权 10.( )是由人工建造而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。 A房地产 B建筑物 C构筑物 D房地产 11.下列不属于构筑物的有( )。 A.桥梁 B.道路 C.水坝 D.基础 12.房地产的特性主要取决于( )。 A.土地的特性 B.建筑物的特性 C.土地和建筑物的特性 D.建筑物和其他地上定着物的特性 13.土地上的土壤、沙石等虽然可以移动、搬走,但作为( )上的土地是不可移动的。 A立体空间 B地球表面 C.立体空间的完整意义 D.地球表面及上下一定空间 14.由于不可移动,每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等,均有一定的状态,从而形成了每宗房地产独有的( ),使房地产有区位优劣之分。 A.自然地理位置和社会经济位置 B.自然地理位置 C.自然地理位置和社会环境位置 D.社会环境位置 15.房地产市场是一个( )。 A.全球性市场 B.全国性市场 C.地方性市场 D.地区性市场 16.土地具有( )的特性,而其他物品,不论如何保管,经一定年限或较长久的使 用之后,最终均难免会损耗,失去使用价值。 A.不可损耗 B.不可毁灭 C.保值增值 D.寿命长久 17.建筑物虽然不像土地那样具有( )的特性,但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。 A.不可损耗 B.不可毁灭 C.保值增值 D.寿命长久 18由于( ),房地产可以给占用者带来持续不断的利益。 A.不可损耗 B.不可毁灭 C.保值增值 D.寿命长久 19.房地产的供给有限性,使得房地产具有( )。 A.独一无二性 B.用途多样性 C.独占性 D.不可移动性 20.( )存在经济学上所讲的外部性,又称外部效应、外部影响。 A.房地产开发 B.房地产开发、利用 C.房地产利用 D.房地产估价 21.由于房地产具有( )的特性,世界上任何国家和地区对房地产的使用和支配都有一些限制,即使在私有制国家和地区也不例外。 A.供给有限、相互影响 B.不可移动、相互影响 C.独一无二、供给有限 D.不可移动、供给有限 22.房地产保值是由于( )。 A.对房地产本身的投资改良 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.外部经济或相互影响 23.当说某项投资是保值性的,则意味着它能抵御通货膨胀,即所投入的资金的增速度能抵抗货币的( )。 A.贬值速度 B.增值速度 C.增长速度 D.下降速度 24.对于选用估价方法特别有用的房地产分类是( )。 A.按用途来划分的类型