写字楼物业装修管理手册.docx

第一部分 金茂物业写字楼装修进退场程序? ? ? ? 5第二部分 金茂物业写字楼装修管理规定? ? ? ? 10第三部分 金茂物业写字楼租户装修验收标准? ? ? ? 17第四部分 金茂物业写字楼租户装修办证指南? ? ? ? 20一、? ? ? ? 金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南? ? ? ? 20二、? ? ? ? 金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南? ? ? ? 23三、? ? ? ? 金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南? ? ? ? 24第五部分 附件? ? ? ? 26附件1：金茂物业写字楼租户接场验收登记表（一式三份）? ? ? ? 26附件2：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份）? ? ? ? 29附件3：金茂物业写字楼租户装修申请表? ? ? ? 29附件4：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书? ? ? ? 36附件5：金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书? ? ? ? 37附件6：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书? ? ? ? 38附件7：金茂物业写字楼围挡设计制作要求? ? ? ? 39附件8：金茂物业写字楼临时工作单? ? ? ? 42附件9：金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表? ? ? ? 43附件10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表? ? ? ? 44附件11：金茂物业写字楼动火证? ? ? ? 45附件12：金茂物业写字楼租户网络布线要求? ? ? ? 46附件13：金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表? ? ? ? 46附件14 ：金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单? ? ? ? 48 1、设计与装修协调会 ?在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 ?金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 ?租户提交的方案设计图应至少包括下列内容： ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。 ü平面布置图。 ü天花吊顶平面图。 ü地面铺装图。 ü立面图、剖面图 ü主要材料及颜色的样板。 ?租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF 及CAD格式）。 ?在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方案，金茂物业在5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 ?租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： ü效果图 ü平面布置图 ü天花布置图 ü立面图、剖面图 ü地面铺装图 ü空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） ü电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图） ü弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等） ü给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图） ?餐饮类租户另须增加以下图纸 ü厨房排油烟施工图 ü给、排（污）水施工图 ü燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具） 4、消防报审 ??金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进场装修。 ?租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 ?金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 ?金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。 ?金茂大厦根据场地移交日核算免租装修期（如合同有约定），以及计收合同约定的费用。 6、装修施工协调会 ?租户正式装修前，金茂物业召集内部相关部门，与包括租户及其设计师、装修单位，指定承建商等，召开装修施工协调会。 ?会议上需明确各方的责任，入场装修的费用和条件、装修管理规定，促使各方能积极、有效合作。 7、安装围挡及喷绘 ?金茂大厦新装租户接场前及重装租户装修前应安装围挡。租户须于至少5个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画布供金茂物业审核。 ?围挡及喷绘设计制作要求详见本《手册》附件7《金茂物业围挡设计制作要求》。 8、办理《装修许可证》