工程造价管理[周国恩主编机工出版社2012年1月版]全套课件—第4章投资决策阶段的工程造价管理.ppt

4.3 工程项目财务评价 6.资本金利润率 4.3.3.2 项目清偿能力分析的指标计算与评价1.贷款偿还期 4.3 工程项目财务评价 2.财务比率(1)资产负债率 资产负债率是负债总额与资产总额之比，是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。其计算公式为： (2)流动比率 流动比率是流动资产总额与流动负债总额之比，是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。其计算公式为： 4.3 工程项目财务评价 (3)速动比率 速动比率是流动资产减存货后的差额(即为速动资产)与流动负债总额之比，是反映项目各年快速偿付流动负债能力的指标。其计算公式为： 4.4 工程投资决策阶段投资估算的管理 4.4.1 影响投资估算的相关因素工程投资及工程造价的多少取决于多种因素，其中主要因素有建设规模、建设地点及所占地面积、工艺流程及设备选型、建筑标准、配套工程规模及标准、劳动定员等。1.项目投资估算所需资料的可靠性2.项目本身的具体情况3.项目所在地的相关条件4.项目投资估算人员的水平4.4.2 投资估算的审查1.投资估算审查的意义 4.4 工程投资决策阶段投资估算的管理 (1)投资估算审查是保障项目决策正确的前提之一 投资估算、资金筹措、建设地点、资源利用等都影响项目是否可行，由于投资估算的正确与否关系到项目财务评价和经济分析是否正确，从而影响到项目在经济上是否可行。因此必须对投资估算编制的正确性(误差范围)进行审查。(2)投资估算审查为工程造价的控制奠定了基础 在项目建设各阶段中，通过工程造价的确定与控制，相应形成了投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算。这些造价形成之间存在着前者控制后者，后者补充前者的相互作用关系，只有合理地计算投资估算，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，保证投资估算的正确性，才能保证其他阶段的造价控制在合理的范围内，使投资控制目标能够实现。 4.4 工程投资决策阶段投资估算的管理 2.投资估算审查的内容(1)审查投资估算的编制依据 投资估算所采用的依据必须具有合法性和有效性。1)合法性。2)有效性。(2)审查投资估算的构成内容 根据工程造价的构成，建设项目投资估算包括固定资产投资估算和铺底流动资金在内的流动资金估算，具体的构成内容已在本书前面进行了介绍。审查投资估算的构成内容，主要是审查项目投资估算内容的完整性和构成的合理性。 4.4 工程投资决策阶段投资估算的管理 (3)审查投资估算的估算方法和计算的正确性 根据投资项目的特点和行业类别，计算投资估算可选用的具体方法很多。一般说来，供决策用的投资估算，不宜使用单一的投资估算方法，而是综合使用几种投资估算方法，互相补充，相互校核；对于投资额不大、一般规模的工程项目，适宜使用类似比较或系数估算法。此外，还应对建设前期阶段不同的工程项目，选用不同的投资估算方法。 4.4 工程投资决策阶段投资估算的管理 因此审查投资估算时，应对投资估算采用的方法所适用的条件、范围、计算是否正确进行评价；对投资估算采用的工作量，设备、材料和价格等是否正确、合理进行评价；对投资比例是否合理，费用或费率是否有漏项、少算，是否有意压价、高估冒算或提高标准等进行评价；必须进口的国外设备的数量是否经过核实，价格是否合理(是否经过三家以上供应厂商的询价和对比)，是否考虑了汇率、税金、利息和物价上涨指数等因素进行评价。(4)审查投资估算的费用划分及投资数额1)审查投资估算中费用项目的划分是否正确。2)投资额的估算是否考虑了物价变化、费率变动、现行标准和规范、已建项目当时的标准和规范的变化等对总投资的影响，所用的调整系数是否适当。 4.4 工程投资决策阶段投资估算的管理 3)投资估算中是否考虑了项目将采用的高新技术、材料、设备以及新结构、新工艺等导致的投资额的变化。4)审查投资估算中动态投资额的估算是否恰当等。 本 章 小 结 复习思考题 1.什么是工程项目投资决策？它与项目投资有何关系？2.什么是投资估算？它有什么作用？3.投资估算的内容主要是什么？4.投资估算的方法有哪些？5.工程项目财务评价分析的主要指标有哪些？6.影响投资估算的因素是什么？7.如何进行投资估算的审查？8.某建设项目的工程费用与工程建设其他费用的估算额为52 180万元，预备费5 000万元，项目建设期为3年。1)估算建设期的利息。2)用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。3)估算拟建项目的总投资。 第4章 投资决策阶段的工程造价管理 第4章 投资决策阶段的工程造价管理 (1)熟悉建设项目决策的概念及其与投资的关系。(2)掌握投资估算的概念、编制程序和投资估算的方法。(3)熟悉工程项目财务评价方法。(4)熟悉工程