工程造价管理概述课件.ppt

工程造价控制与管理（第2版） （6）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 （7）实际造价 它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。 1.1 工程造价的基本概念 3、C 4、B 1.4.3造价的组合性 工程造价由计算分部组合而成。这一特征与建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体。这个综合体可以分解为许多内在联系的独立和不能独立的工程，如图1.2所示。 其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 1.1 工程造价的基本概念 建设工程计价基础知识 工程造价计价的基本原理与基本方法： --按项目的分解进行组合计价 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 子分部工程 定额子目 如：学校、工厂、医院 如：某教学楼、图书馆 从大到小分解 如：土石方工程、砌筑工程 如：砖砌体 从小到大组合计价 如：土建工程、安装过程 如：1砖外墙 分项工程 1.1 工程造价的基本概念 图1.2 建设项目分解示意图 建设工程计价基础知识 例题（熟悉） 答案C D D 案例 问题：请对从化校园建设项目进行分解。 1.4.4方法的多样性 工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。 计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情况加以选择。 1.1 工程造价的基本概念 1.4.5依据的复杂性 由于影响造价的因素多，所以计价依据复杂，种类繁多。主要可分为以下7类： （1）计算设备和工程量的依据。包括项目建设建议书、可行性研究报告、设计文件等。 （2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额。 （3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。 （4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 1.1 工程造价的基本概念 （5）计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用的依据，主要是相关的费用定额和指标。 （6）政府规定的税、费。 （7）物价指数和工程造价指数。 依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且要求计价人员熟悉各类依据，并加以正确应用。 1.1 工程造价的基本概念 小结： 工程造价特性有： 计价的单件性 计价的多次性 造价的组合性 方法的多样性 依据的复杂性 2.1.1我国工程造价管理的概念 工程造价有两种含义，相应的，工程造价管理也有两种： 一是建设工程投资管理， 二是工程价格管理。 2.1 我国工程造价管理的概念与基本内容 2 工程造价管理及其基本内容 (1)作为建设工程的投资费用管理，它属于投资管理范畴。工程建设投资管理，就是为了达到预期的效果，对建设工程的投资行为进行的计划、预测、组织、指挥和监控等系统活动。 1.2 工程造价管理及其基本内容 (2)作为工程造价第二含义的管理，即工程价格管理，属于价格管理范畴。它反映了微观主体按支配价格运动的经济规律，对商品价格进行能动的计划、预测、监控和调整，并接受价格对生产的调节。 1.2 工程造价管理及其基本内容 1.2.1我国工程造价管理的目标和任务 （1）工程造价管理的目标 工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。 （2）工程造价管理的任务 工程造价管理的任务是：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。 1.2 工程造价管理及其基本内容 1.2.2我国工程造价管理的基本内容 概括来说，工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效地控制工程造价。 （1）工程造价的合理确定 所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价，具体可从以下几个阶段着手： 在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算。经有关部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和前期工作的控制造价。 1.2 工程造价管理及其基本内容 在可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有关部门批准，作为该项目控制造价的依据。 在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关部门批准，作为拟建项目工程造价的最高限额。对初步设计阶段，实行建设项目招标承包制签订承