《买楼通通识》购买一手住宅物业须知.PDF

《买楼通通识》 购买一手住宅物业须知 目录 序 第 1 章：买楼路线图 第 2 章：《一手住宅物业销售条例》 第 3 章：售楼说明书 第 4 章：楼盘警讯─中伏个案 第 5 章：游戏时间 第 6 章：重要连结 第 7 章：重要词汇 1 序 购买一手住宅物业，对大多数人来说是一项重大决定。一手住宅 物业销售监管局（销售监管局）希望透过本图册《买楼通通识：购买 一手住宅物业须知》，让准买家了解《一手住宅物业销售条例》（下 称《条例》）（香港法例第 621 章）如何保障他们的权益，并提醒准 买家购买一手住宅物业前，应该如何阅读售楼说明书及留意甚么事项。 运输及房屋局辖下的销售监管局于 2013 年 4 月 29 日开始运作， 其主要职能包括：  施行《条例》和监察《条例》条文的遵从情况；  向持份者发出指引；  处理投诉和公众查询；  调查怀疑违反《条例》的个案；  教育公众有关《条例》条文的事宜；及  设立和备存一手住宅物业销售资讯网，载列卖方就各个一手住宅 物业发展项目提供的售樓說明书、价单和成交纪錄册。 《条例》于2013 年 4 月 29 日生效，旨在进一步提高一手（未落 成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消 费者的保障。 对于受《条例》监管的一手住宅物业的销售，市民如有任何查询 或投诉，请联络销售监管局。 热线：2817 3313 传真：2219 2220 电邮：enquiry_srpa@.hk 地址：香港柴湾利众街 24 号东贸广场 31 楼 E 室 本图册仅供参考，详细条文请参阅《条例》。 2 第 1 章：买楼路线图 ****************************************** （插图） 麦太：买楼跟吃饭一样，都可分成三个步骤。 ( 吃饭前) ( 吃饭中) ( 吃饭后) ****************************************** 购买一手住宅物业首期当然不可少。即使你银弹充足，购买流程的每个环节亦举 足轻重，选购前必定要了解清楚，否则稍一不慎，也很容易损手烂脚！好！让 我们注意买楼每一步，一起出发吧！ ＜买楼前＞ 1. 细阅售楼说明书（俗称「楼书」）  细阅各销售文件，尤其是「楼书」。  确保「楼书」是必威体育精装版版本──因有关发展项目（即「楼盘」）销 售期间，卖方（即「发展商」）必须最少每三个月更新楼书一次。  市场上或会流传「楼盘」的不同资料，例如开则、价钱等等，我 们不要轻信传言，应以发展商提供的销售文件为准。 2. 实地视察楼盘  亲身到「楼盘」的所在地视察，了解实际环境。  最好能够在不同时间、不同天气情况下前往视察，了解具体变化。 3. 了解相关的城市规划  查询是否有任何城市规划方案，日后可能对物业造成影响。  可在「法定规划综合网站 2 」，搜寻分区计划大纲图： .hk/gos 。 4. 参观示范单位 【未落成住宅物业（俗称「楼花」）的示范单位】 • 示范单位可分为两类：  「无改动示范单位」（俗称「清水房」）  「经改动示范单位」（俗称「化妆房」） • 我们可以在「清水房」内量度、拍照或拍影片；而在「化妆房」 则只可量度。 • 留意示范单位内哪些设备属于随楼附送；如有疑问，应查阅售楼 说明书及向卖方查询。 3 【已落成住宅物业（俗称「现楼」）】 • 签订临时买卖合约前，发展商必须让准买家参观其有意购买的现 楼单位。我们千万别随便放弃参观现楼的权利！（详情参阅本图 册的第 2 章） • 若发展商为现楼设置示范单位，这些示范单位并不受《条例》对 示范单位的要求规管。我们不应因为发展商提供这些示范单位， 而轻易放弃参观现楼。 5. 了解配套设施的具体资料  了解发展商提供配套设施的限制或期限