成都东郊记忆公园分析.pptx

东郊记忆公园解析;项目概况：东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营红光电子管厂改建而成;发展背景：产业发展政策引领，城市改造提供空间;项目规模：总占地面积约368亩，分两期开发;项目定位：从原来的音乐产业园和音乐文化体验园调整为“一基地、多名片”、融合多元文化艺术形态的园区和成都文化创意产业高地;业态规划：园区以商务办公、演艺和展览、音乐培训为产业发展支撑，辅以文化餐饮、设计酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区;分区布局：主要分为十个业态聚集区;其主街较宽，动线设计明朗，大店铺约250-300㎡，小店铺约36-60㎡;开发理念：在尽可能保护遗存情况下传承工业传统文化，同时进行功能创意，打造独有的音乐产业园区;项目特色1：传统工业与时尚音乐文化共融;按照“修旧如旧、旧房??用”的原则在尽量保持原貌的基础上进行创意性艺术改造;项目特色2：经营文化与公益（社区）文化共同发展;产业模式：音乐产业和音乐消费双业主互动的产业发展模式;将音乐产业上下游的企业和从业人员整合到一起，形成全产业链;开发模式：分期开发，核心项目带动土地升值，住宅项目快速收回投资;运营模式一：核心企业强势入驻，聚产业;运营模式二：以国际性的音乐盛事塑主题，以多元化的社区活动聚人气;;主要客群：东郊记忆的客户主要是普通休闲者、城市白领和社会精英三类;在打造该类项目时，应针对不同市场群体，策划多元化多档次的项目和业态，以期拓展市场群体;启动模式：节庆引爆、树立标杆;盈利模式：租售结合，牢牢掌握项目核心赢利物业的所有权;总结;