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装修管理基本知识 主 要 内 容 关于装修管理的法律依据 装修管理中有关注意事项 装修管理的实质 住宅装修的含义：是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 是对业主（住户）装修活动的现场管理，维护业主的合法权益 是为业主（住户）提供的一种服务 装修管理的实质 《深圳市家庭居室装修管理规定》第七条：各物业管理单位在市、区主管部门的指导下，负责家居装修工程开工申报的登记及装修施工现场的管理。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 装修管理的法律依据 《住宅室内装饰装修管理办法》 《深圳市家庭居室装修管理规定》 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 《深圳经济特区消防条例》 《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》 《家庭装饰工程质量规范（QB/T6016-97）》 装修管理流程及法律依据 申报登记 现场管理 竣工验收 申 报 登 记 《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十四条：申报登记应当提交： 1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 2、申请人身份证件； 3、装饰装修方案； 4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； 5、涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案； 6、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 申 报 登 记 《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： （一）装饰装修工程的实施内容； （二）装饰装修工程的实施期限； （三）允许施工的时间； （四）废弃物的清运与处置； （五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； （六）禁止行为和注意事项； （七）管理服务费用； （八）违约责任； （九）其他需要约定的事项。 现 场 管 理 《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条：物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 《住宅室内装饰装修管理办法》第二十条：装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 现 场 管 理 《住宅室内装饰装修管理办法》第二十一条：任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。 《深圳市家庭居室装修管理规定》第十七条 家居装修活动，应当服从物业管理单位按本规定进行的施工现场管理。 竣 工 验 收 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条：住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 　　物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。  竣 工 验 收 《深圳市家庭居室装修管理规定》第二十九条：家居装修工程完工后，经物业管理单位检查，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，应在装修完工后十日内退还装修保证金。 装修管理注意事项 申报登记 要点1：申报材料 1：装修（申请人）资格 2：装修者（施工企业）资格 3：装修内容 4：计划工期 要点2：审批过程 1：审批权限 2：审批时限 3：审批依据 装修管理注意事项 装修内容审批 要点1：有关法规明文禁止的行为 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建