物业后期管理建议书(修订).pptxVIP

物业后期管理建议书; 目 录;房建工程———房建使用注意事项;1.2、如无业主入住，门窗需要处于常闭状态，避免因未关窗户导致飘雨使墙面受潮；;1.3塑钢（铝合金）门窗产品在窗框、窗扇等部位均开设有排水、减压系统，以保证门窗气密性能和水密性能，用户在使用时，切勿自行将门窗的排水孔和气压平衡孔堵住，以免造成门窗排水性能下降，在雨雪天气造成雨水内渗；若未销售的房屋，物业需要加强巡查，对泄水孔和排气孔进行检查，防止灰尘堆积造成堵塞而导致雨水内渗；;2、栏杆;3、屋面瓦、天沟;3.2、屋面天沟应定时清理，以防止因天沟堆积树叶及杂物等对地漏造成堵塞，遇雨天排水不畅而导致天沟积水或反水造成屋面漏水；;4、仿砂岩、GRC、EPS线条;5、防水屋面、露台均施工防水并已做闭水试验，其在外墙及挡水处上翻高度为300mm（挡水200mm），如屋面、露台地漏堵塞造成积水超过300mm高，将会产生漏水隐患；;房建工程———房建装修注意事项;1.2、外墙线条、挑板等均进行了防水施工，不得破坏挑板、线条的防水，以免产生渗漏；;2、楼板;3、墙体;3.2、局部隔墙拆除时，应在决定拆除的位置分界处先用切割机进行抹灰切割及基层切割，否则将会导致相邻未拆除墙体大面积空鼓、开裂;3.3、墙面及地面划线部分为冷热水管，装修时严禁对着蓝线、红线部位剔打、切割，否则由此造成的水管破裂、不通等由业主自行承担；;4、阳台、露台4.1、装修时若不封闭，必须保证室内外高差，否则由此造成的损失由业主自行承担;5、门窗5.1、装修入住时，应告知业主：门窗五金件应进行保护，不得使用酸性物质对其清洗、擦拭，五金件上不得悬挂重物；门框型材（包括入户门）应在装修时进行保护，防止碰乱或者污染，在装修手续办理时需要进行验收移交；;房建工程———房建质量通病维修及物业相关解释说词;1.3、为防止地面、楼面不均匀开裂，对于室内地面（楼面）厨房、卫生间、阳台等处设置有分隔条，属于通用做法，并非为地面开裂； ;2、裂缝、断裂、沉降;3、外墙龟裂、老化 3.1、随着时间推移，外墙面因长期的热???冷缩及材料老 化造成外墙面龟裂、涂料褪色；此类问题在质保期内可组织 施工单位整改，超过质保期由物业提取维修基金进行维护； ;4、线条污染 4.1、因空气质量不好，线条面积灰严重，下雨导致凸出外 墙的线条、构件污染严重。此类问题物业应经常对相应线条 积灰进行清理，防止线条污染，若已污染可补刷涂料或清洗； ;5、洞口倒水 5.1、因装修或预留洞时空调洞、油烟机洞、热水器洞等坡 向错误从外墙反水室内，可用弹性材料（如发泡剂）对洞口 进行封堵； ;6、外墙面砖脱落6.1、面砖下底灰厚度不均匀热胀冷缩不一致；砖缝填塞不严，长时间进水进气后顶松粘接层；在保修期内组织施工方处理，过了保修期由物业提取维修基金，切除空鼓面砖并重新修补；;安装工程———安装设施设备使用注意事项