项目策划书(金时花园).docVIP

中国建筑第五工程局有限公司 怀化金时花园项目 项目策划书 版 本： 第一版 编制单位：中建五局总承包公司 编制日期： 2016.6.30 目 录 项目策划任务表 项目调查 工程概况 发包方资信调查 现场情况调查 项目风险防控措施 项目战略定位及管理目标 项目投标策略 项目部组织形式 项目部组织机构 项目部主要人员配置 项目部授权 项目主要节点工期计划 项目主要施工组织方式 主要施工部署概述 施工总平面布置 主要施工方案概述 项目设计管理策划 项目主要资源组织方式 分包采购方案 物资采购方案 周转材料采购方案 施工设备采购方案 临时设施采购方案 项目投标商务策划 项目资金分析及税务筹划 其他策划 项目策划任务表 中国建筑 项目管理表格 项目策划书编制任务表 表格编号 CSCEC-PM-0103 项目名称 怀化金时花园二、三期 项目编码 C110520500000020160008 序号 策划内容 要点 责任部门/人 完成时间 审核人 批准人 1 项目调查 工程概况、发包方资信调查、现场情况调查 市场营销部 2016.6.10 叶佩云 姜守柏 2 风险防控措施 商务及合同风险评估，工程管理、进度、技术风险评估 商务合约部技术质量部 工程管理部 2016.6.10 李敏 黄仁清 李咖啡 张薇薇 3 项目战略定位及管理目标 包括工期、质量、安全、环境、科技管理目标等 技术质量部 工程管理部 安全监督部 2016.6.10 胡湘冬陈富仲 刘顿 4 投标策略 根据清单项决定投标报价 市场营销部 2016.6.10 叶佩云 姜守柏 5 项目部组织形式 组织机构、主要人员配置 人力资源部 2016.6.10 陈月教 刘顿 6 项目部授权 明确项目部的权力范围 人力资源部 2016.6.10 陈月教 刘顿 7 主要节点工期计划 明确合同及自定节点工期 工程管理部 2016.6.10 李咖啡 胡湘冬 8 主要施工组织方式 主要施工部署概述、施工总平面布置、主要施工方案概述 技术质量部 2016.6.10 黄仁清 陈富仲 9 设计管理策划 设计需求识别、设计单位选择 技术质量部 2016.6.10 黄仁清 陈富仲 10 主要资源组织方式 分包采购方案、物资采购方案、周转材料采购方案、施工设备采购方案、临时设施采购方案 物资设备部 2016.6.10 唐明英 张薇薇 11 成本测算 工程量清单差异分析、项目成本分析、项目盈亏分析 商务合约部 2016.6.25 李敏 张薇薇 12 资金分析及税务筹划 现金流分析及税收筹划 财务资金部 2016.6.25 李筱红 曾文初 13 其它策划 党群文化工作策划等 党群部 2016.6.10 周红霞 刘正国 14 汇总 工程管理部 2016.6.28 李咖啡 胡湘冬 制表 李咖啡 审核 胡湘冬 批准 时间 2016.6.2 时间 2016.6.5 时间 1、项目调查 项目策划管理表格 工程概况 表格编号 XMCH-0101 一、主要建设概况描述 序号 项目 内 容 1 工程名称 怀化金时花园二、三期 2 工程地点 湖南省怀化市鹤城区南部，位于锦溪南路与刘塘路交界处 3 建设方名称 湖南金时投资有限公司 4 设计单位 汕头市建筑设计院 7 工程类型 □公建 □工业 ■住宅 □市政 □公路 □其他 8 投资性质 □政府 □BT 　□外资 □合资 ■民营 □其他 9 主要用途 住宅、车库 10 结构类型 □框架 ■框剪 □框筒 □筒中筒 □钢结构 □剪力墙 □其他 11 建筑面积 345292.27㎡ 层数 地上16-18层，地下一层 10 结构类型 框剪结构 总工期 731天 15 开工日期 2016年 7月4 日 竣工日期 2018 年7月4 日 二、主要建筑概况描述 怀化金时花园项目位于湖南省怀化市锦溪南路与刘塘路交界处，该项目包含1-22栋16-18层共22栋高层住宅，沿街部分均设有商铺，1栋3层幼儿园， 1栋农贸及物业管理用房，含部分地下室。二期工程建筑面积约34万㎡（二期地下室1层面积约6万㎡）， 外墙为外墙面砖，室内为毛坯交房。 三、主要结构概况描述 基础：塔楼部分为旋挖孔灌注桩基础，持力层为中风化灰岩；塔楼外基础主要采用柱下扩展基础，持力层为粉质粘土或强风化灰岩。 主体结构：1-22栋框架-剪力墙结构；农贸市场框架结构。 结构安全等级为二级；抗震设防类别为丙类建筑；抗震等级为普通框架：四级，框支梁、柱：二级，一般剪力墙：三级，短肢剪力墙：二级。外墙采用240厚MU15多孔砖，梯间墙，分户墙采用200厚加气砼砌块，内隔墙采用100厚加气砼砌块。 四、建筑设备安装概况描述 建筑设备安装部分包括：照明系统、消防动力系统、防雷