嘉定办公市场市调报告.pptVIP

同策咨询 专业至上? 服务至诚 * 嘉定项目 前期定位报告 2011/07 * 大卫国际大厦 淮海国际广场 太湖世家国际 绿地嘉创国际广场 本案 绿地嘉尚国际 在售项目 嘉定主城区板块目前有在售办公项目5个，待售项目1个 尚品 待售项目 * 项目名称 总建面积（万平方米） 容积率 层高（米） 面积段（平方米） 均价 （元/平方米） 开盘时间 成交（套） 销售时间(月) 去化率 月均去化套数（套/月） 绿地嘉创国际 6.5 4 3.3 110-250 15000 2009.7 115 24 98% 4.8 绿地嘉尚国际 6 4 3.3 90-130 13000 2010.12 0 8 0 0 淮海国际广场 8 2.8 3.9 51-241 14118 2011.1 23 6 0.11 3.8 大卫国际大厦 2.2 4 3.9 70-120 13000 2009.7 87 24 72.5% 3.6 太湖世家国际 5 4 3.6 80-150 11800 2009.12 79 18 44.1% 4.4 嘉定主城区板块在售办公产品特征 项目周边上半年仅一个办公楼盘开盘，其余均为09年开盘销售项目。且首层高限制，均有标准层高办公楼产品。少有创新。 从售价上来看，绿地嘉创国际由于是酒店+办公物业，办公售价较高为15000元/平米，其次为淮海国际广场，为14118元/平方米。 从成交状况来看，去化速度较慢，每月仅约成交4套，540平方米左右，去化周期较长。 项目基本都采取了简单的装修，装修标准在1000元/平米左右。 多数楼盘提供90平米以下户型，淮海国际广场提供51平米户型，绿地嘉创国际面积段较大。 * 嘉定主城区板块办公市场产品特征 从目前在售项目的户型分布来看，小户型产品去化较快，面积集中在60平米以下，具有较高的抗风险性。 太湖世家40-49平米、50-59平米、70-79平米供应量分别为1套和2套，受供应量限制，成交量较少。 * 周边写字楼客户类别较为零散，有保险公司、律师事务所、餐饮管理公司、建筑装饰公司、电子科技公司等涉及各行各业，它们大部分是来自于嘉定本地的一些企业，小部分由市其他区域和江浙企业构成。 嘉定主城区板块办公市场客源特征 绿地嘉创国际坐落于沪宜公路 3101号，近叶城路，地处嘉定核心商务行政区，毗邻区政府，周边商业繁华，商务气氛浓郁，挑高 8 米星钻级阔绰大堂，万豪酒店的入驻缔造嘉定商务最强音，使之成为嘉定新城的商务标杆 。 办公市场典型个案——绿地嘉创国际 绿地嘉创国际 物业类别 甲级 建筑面积 6.5万方 容积率 4 开盘时间 2010 入驻时间 2010.9 层高 3.3米 目前售价 15000元/平米 物业费 12元/平米 开间面积 110-250 是否可分割 是 开发商 上海绿地嘉定置业有限公司 嘉创国际项目1-3层为高档商业配套，4-16层为甲级办公楼，17-26层为万豪集团旗下高星级酒店。 1-3层商业配套主要引进的是餐饮企业，目前办公楼仅剩16层137平米和230平米两套房源。 * 周边配套 学校:上海科技管理干部学校 D1快捷酒店(上海嘉定店) 本项目自带3000方左右的商业，配合周边永乐、国美等家电、家居商场带来便捷的购物环境。 与绿地嘉尚隔街相望，在其前方和右则，绿地又拿下两块地，未来各项配套将更加完善。 通过嘉定6路连接地铁11号线，实现与上海市区的快速连接 * 办公市场典型个案——绿地嘉创国际 写字楼平面图（注：图示面积均为建筑面积） 嘉创国际办公区与酒店电梯分开，各四个，保证了办公区域的办公环境，项目共有车位300个，且车位采用出租方式，租金为500元/每天。办公楼层每层有15套户型可供选择。 项目供应+成交+均价图 嘉创国际从2009年7月至今共推出117套办公产品，19910.18平方，目前已成交115套，月均去化4.6套，月均去化率达到0.04。 绿地嘉领国际据守嘉定CBD，仅邻区政府，近海关大楼、嘉定信息大楼等政要机关，无缝对接上海国际汽车城，嘉定工业区，区域内拥有上海大众，沃尔沃中国总部等全球知名企业，商务商业氛围浓厚。嘉领国际集精装酒店式公寓、鼎级办公、高端商业于一体，与绿地先期开发的嘉创国际（万怡酒店）比肩而立，形成嘉定罕有的双子楼高端商业综合体。 办公市场典型个案——绿地嘉尚国际 绿地嘉领国际 物业类别 甲级 建筑面积 6万方 容积率 3 开盘时间 2010.12 入驻时间 2011.12 层高 3.3米 目前售价 13000元/平米 物业费 12元/平米 开间面积 93-122 是否可分割 是 开发商 上海绿地嘉定置业有限公司 嘉尚国际1-10层为商业广场，4-15层为甲级办公楼，16-28层为酒店式公寓。绿地嘉领国际写字楼面积约93~122㎡，阔绰大堂、中