签购房合同关注注意事项.pdfVIP

签订购房合同常见问题及要点 购房合同是根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、 法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协 议。 注意事项 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产 开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应 该严格遵守 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 常见问题 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商 签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因 得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有 履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代 表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能 导致合同无效的问题。 另外，项目是由A 公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A 公司签约， 否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是， 一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补 充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差 异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避 风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房 者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看 上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不 能清楚地理解。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常 的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会 将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售 契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款， 经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显 然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由， 没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为 当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”， 但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错， 您也很难制裁他，最多是调解了事。 问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的 问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空， 而上面却是普通玻璃等等。 问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的 补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条 款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买 的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为 了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为 不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢? 但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这 种