前期物业管理招标文件.docxVIP

前期物业管理招标文件 （示范文本） 第一部分　投标邀请 按照《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律法规和政策规定，现决定对 铂瑞·会昌府邸（铂瑞·会昌府）（项目名称）的前期物业管理服务进行　　　（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于赣州市会昌 区（市）县红旗大道338　号，四至范围：东至　　　　 　 　，西至　　 　 　　 ，南至　　　 　　，北至　　　 　 （或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为：普通住宅（配建商业） 。 本项目总用地面积　17404.54 平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地　　 平方米），道路用地平方米，绿化用地　　　 平方米。 本项目总建筑面积　　　 　　平方米。其中地下总建筑面积　　　　 　 平方米，地上总建筑面积　　 　 　平方米（住宅建筑面积　　　 　平方米，商业用房建筑面积　　　　平方米，办公用房建筑面积　　 　　平方米，其他物业建筑面积　　　 　平方米）。 本项目共计建筑物　　 幢（其中住宅　　 幢　　 套，非住宅　　 幢　 套）；建筑结构为　　　　　　　　　 。 本项目的建筑密度为　 　 %；综合容积率　 　　　；绿化率为　　 %，绿地率为%。 本项目规划建设机动车停车位　　 　　　个，其中地上停车位　　　 个，地下停车位　　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　　平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于　 年　 月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于　 年月竣工并交付使用；整个项目计划于　 年　 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 建筑面积为　 　　　 平方米； 坐落位置：　　　 　　　　　。 四、项目总平面图及主要设施设备配置 （项目总平面图、主要设施设备配置说明附后）。 五、投标单位资格要求 前期物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格并取得证书的企业，并在房地产行政主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案，上年度信用信息记分累计不低于75分，且近三年为无严重失信行为记录的企业。 六、招标书的发售 投标单位应于　　　年　　 月　　 日　　 时　　 分前至赣州市　　 区（市）县　　　路　 号附　　号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费 　　　元整）。 七、保证金的缴纳 1.投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订前期物业服务合同后日内退还保证金，利息（不计/计），并给予　　 元的投标书编制补偿金。 2.未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 八、投标地点 赣州市　　 区（市）县　　　路　　 号附　　　号室。 九、投标截止时间 　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 十、招投标说明会。 年　　 月　　 日　　 时　　 分，将约潜在请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十一、开标时间、地点 1.开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分 2.开标地点：赣州市　 　 区（市）县　　　 路　　号附　　 号　　 室。 十二、对本次招标提出询问的，请于　 　年　 　月　　日前与　　　（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。 地　址：。 邮　编：。 电　话：。 传　真：。 联系人：。 (招标人) 年　　月　　日 第二部分　技术规范及要求 一、物业管理服务的内容 1.物业管理区域内物业共用部位的维修、养护和管理； 2.物业管理区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3.物业管理区域内共用部位和相关场地环境卫生的维护； 4.物业管理区域内的绿化养护； 5.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 6.物业管理区域内公共秩序维护和日常安全巡查服务； 7.物业管理区域内业主.使用人装饰装修的监督服务； 8.物业档案保管和物业服务档案的建立及保管； 9.其他服务。 10.。 二、物业管理服务的要求 1.按专业化的要求配备物业管理服务力量； 物业管理服务力量配备应符合项目的实际要求。 2.物业管理服务与收费质价相符； 3.。 4.。 三、物业管理服务标准 1.物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 （1）。 （2）。 2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 （1）。 （2）。 3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准 （1）。 （2）。 4.公共绿化的养护和管理标准 （1）。 （2）。 5.车