投资项目评估(完整版).ppt

第三章 生产建设条件评估 项目布局分析 一、项目布局的意义 二、项目布局的原则 （一）正确处理个地区经济发展的关系 （二）正确发挥各地区经济发展的优势 （三）尽可能接近原料、燃料产地和消费地区 （四）恰当处理集中与分散的关系 第一节 项目的建设实施条件分析 1.建设资金条件 2.与项目相关的协作配套条件 3.建设用地条件 4.建设物资供应条件 5.施工用电、用水、交通运输条件，施工准备的进度和合理性分析 6.大型特殊设备制造厂家技术水平的可靠性 7.设计单位、施工单位的技术水平和技术装备能力 8.关键性的技术施工方案可行性的论证 9.环保条件 第二节 项目的生产经营条件分析 一、资源条件分析 （一）资源的特点 1.有限性 2.分布的不均衡性 （二）分析原则 1.资源的开发利用要注意保持生态平衡，达到环境保护的有关要求 2.对资源的开发利用要遵循多层次、多目标的原则，达到综合利用的要求 3.对资源的开发利用要注意资源的供应数量、质量、服务年限、开采方式、利用条件等，达到经济开发的目的和要求 4.对可再生的资源开发利用要注意保护资源的再生性，达到资源连续补偿的要求 5.要注意技术进步对资源利用的影响，达到最佳利用的要求 6.对稀缺资源和供应紧张的资源要注意寻找替代产品，以达到满足项目生产的连续性要求 (三)项目资源条件评估的内容 1.分析项目所需资源的种类和性质 2.分析资源的供应数量、质量和服务年限 3.资源使用是否符合国家政策 4.对稀缺资源或供应紧张的资源，要注意开辟新资源的前景预测及替代途径 5.注意技术进步对资源优势利用的影响 二、原材料供应条件分析 （一）原材料分类 1.原料 2.已加工的工业材料 3.制造件 4.辅助材料 （二）分析内容： 1.供应数量 2.质量 3.价格 三、燃料、动力供应条件分析 （一）燃料供应条件分析 （二）电的供应条件分析 （三）水的工业用途及供应条件分析 水的工业用途 原料用水、锅炉用水、冷却用水、工艺用水、冲洗用水 （四）其他动力分析 四、项目交通运输和通讯条件评估 五、项目人员力量条件评估 四、环境保护评价 （一）建设项目对环境的污染 三废——废气、废水、废渣 来源途径 1.来自项目中投入的物料 2.来自工厂的生产过程 3.来自项目的产出物 (二)环境污染的治理方法 1.化学处理法 2.生化处理法 3.物理处理法 4.物理化学法 5.焚烧处理法 6.埋存处理法 7.综合利用、变害为利 (三)环境保护措施评价 1.资金来源有无保障 2.技术上是否合理可靠 3.治理后能否达到有关标准的要求 4.“三废”治理的经济性问题 第三节 项目的选址方法 一、方案比较法 1.追加投资回收期法 公式： 例 2.经营费用最小法 公式：Z=C+EK 式中：Z——年度生产费用 C——年经营成本 E——投资效果系数 K——项目的建设投资 二、最小运输费用法（重心法） 公式： 三、评分优选法 分析步骤： 1.列出厂址选择中考虑的所有指标 2.确定上述指标的比重因子，给各方案评分 3.计算各方案的评价总分 第四章 技术评估 第一节 技术评估概述 一.技术评估的必要性 1.技术在项目中所占的地位 2.技术评估在整个项目评估中处于承上启下的重要地位 3.投资项目的技术问题具有复杂性、综合性、多层次性、相关性 4.技术评估是独立、客观、公正的评估 二.技术分析的基本原则 1.先进性原则 2.适用性原则 3.经济性原则 4.可靠性原则 5.遵守国家有关的技术政策、法规和标准 三、技术分析的基本程序 1.收集和整理资料 2.分析技术发展趋势 3.划分技术层次，确定分析重点 第二节 生产工艺分析 一、生产工艺分析的内容 1.主要原材料的影响 2.注意前后工序的均衡协调以及全厂总工艺流程的总体优化 3.加工对象的影响 4.注意节约资源、综合利用和环境保护 5.市场需求的发展变化 二、生产工艺的技术经济分析 （一）工艺成本对比法 工艺成本包括： 1.原材料消耗费 2.能源消耗费 3.运转维护费 4.人工工资 5.设备及厂房折旧费 （二）盈亏平衡点比较法 公式：Cm=QD+B 式中：Cm——年度工艺成本 Q——年产量 D——单位产品可变费用 B——年固定费用总额 临界产量： 【例】某工厂在选择工艺技术线路时有两个方案，第二个方案设备比较先进，其投资大，但每件产品的可变成本低，第一方案相反，据测算两个方案的年度成本是： Cm=40000+20Q Cm=80000+10Q 如该厂生产规模已定为5000件，问应该选择哪个方案？ 解： 第三节 设备分析 一、设备的概念与分类 设备——生产和生活中所需的各种机械和装置的总称。