北京市建筑设计技术细则建筑专业.pdf

总 则 本细则是贯彻实施 国家标准、部颁标准、北京市有关规定的要点提示及补充 ，结合建筑师在 北京地 区的多年设计实践经验对 民用建筑设计 中的共用性、常见性 问题所做 的统一技术要求 。 本细则适用于北京地 区民用建筑 ，外地工程可参照本细则使用 ，并应符合当地条件及当地 规 定 。 国标、部标系最低要求 。凡市标严于或高于国标、部标者应按市标施行；凡本细则严于或高 于国标、部标、市标者应按本细则施行。 场 地 设 计 建筑基地 一般规定 民用建筑工程建设的场地称建筑基地 。建筑基地应符合 《城市规划法》与 《城市规划强制性 内容暂 行规定》。建筑基地还应遵守 《北京市规划条例》规定的城市规划编制与审批程序，贯彻城市新区开发与 旧区改建原则，执行城市规划的实施管理要求 ，并符合城市规划确定的建设用地使用性质与技术指标要 求。建筑基地审批程序齐全应有：一、核发选址意见书；二、审批建设用地 、核发建设用地规划许可证； 三、审批建设工程、核发建设工程规划许可证 。 建筑基地按规划拨地红线 图为准 。如因城市规划需要 ，地界以道路红线为建筑红线时，其规划 主管部 门可在道路红线 以外另行规定建筑控制线 ，也称建筑退线 。地界红线与相邻地段 间，一般退红线 保持一定间距，实施时按规划有关规定执行 。 建筑基地一般与城市道路红线相邻接 ，如与城市道路红线不相邻接应设通路 。建筑基地 内的场 地面 积 小于 时，通路的宽度不应小于 ；场地面积大于 时，只有一条通路与城市道 路相接时，其通路的宽度不应小于 ；若有两条通路与红线道路相接时，通路的宽度不应小于 建筑基地处于城市之中时，应考虑城市历史文脉、自然人文景观 、协调生态环保等城市规划控制 的红线、绿线、蓝线及紫线规定要求的保护间距 。建筑基地地貌、气象、水文地质等规划基础资料均应进 行核定，场地安全 、防护措施可靠是建筑基地的决策重要依据。 建筑基地应按城市规划确定的控制条件要求 ，并与城市道路和市政设施条件相关 ，确定场地控 制位置与高程 ，并要求进行现场核实。 建筑基地应按照 《北京地区建设工程规划设计通则》所规定的建设用地界线确定，不包括各类代 征地 。 建筑突出物与建筑红线 建筑物后退用地红线和道路红线 的距离应按规划设计条件 的规定执行 。 临街建 筑物 的 台阶、坡 道、平 台、阳 台、外檐、围墙 及 外楼 梯、地 下建 筑 的窗井、建 筑基础、护 坡桩、 工程地下管线及其构筑物等不允许突出道路和地界周边红线 。 符合下述条件 的建筑突 出物允许突 出道路红线上空 ，但该建筑突 出物不得 向道路上空排泄雨 水 ，见 图 凡经规划确定在道路两侧设置骑楼 时 ，骑楼柱外缘距道路红线不得 小于 ，且应有安全 措 施 。 骑楼建筑 的底层外墙面至道路红线距离不得小于 骑楼净高不得小于 骑楼地面与人行道地面应 同平 ，高出道路 ，表面铺装平整 ，见 图 建筑高度计算 在文物保护单位和重要风景区附近的建筑物 、在飞机等 的航线控制高度 区内的建筑物 的高度是 指建筑物 的最高 点，包括屋顶上 电梯 间、楼梯 间、水箱 间、烟 囱及 天线、避 雷针等 。 图 允许突 出道路红线上空 的建筑突 出物 一般地 区的建筑高度 ：平顶房屋按室外地坪至建筑物女儿 墙高度计算。屋顶上 的附属物如 电梯间、楼梯 间、水箱间等其面积 不超过屋顶面积 的 ，且高度不超过 的，可不计入高度之内。 坡屋顶坡度 。按室外地坪至建筑物屋檐高度计算，坡屋顶坡度 。按室外地坪至建筑物屋檐和屋脊 的平均高度计算。 特殊体形 的建筑屋顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设 施 的建筑高度 的计算应 由规划有 关部