2011年浙江舟山时代海景综合项目策略报告.pdf

HAI JING PLAZA Commercial complex strategic planning report 三盛·海景时代广场 商业综合体战略策划报告 二零壹壹年捌月捌日 项目战略提报的基本构想 弘基企业-弘策中国，从市场状况与消费者的角度出发，通过精确细致的 市场分析、商圈分析与消费者分析，并充分考虑到“开发商整体项目价值最大化、兼顾商业销售及持有”等各层面要求， 明确了“海景时代广场项目”突破性的市场定位及后期营销推广、招商策略方向！ 本次报告的重点： 项目整体定位 、项目业态定位、项目整体营销策略、项目整体招商策略！ 项目战略提案的基本架构 市场属性研究 消费者及商家属性研究 地块属性研究 宏观市场分析 微观市场分析 消费者访问研究 商家访问研究 城市规划分析 总体商业研究 消费者研究方案 项目区位分析 经济环境分析 • 社会消费品总额 消费者基本特征 商家研究方案 项目现状分析 • 各零售业发展 消费者消费习惯 受访商家信息 项目交通分析 政策因素分析 • 舟山商圈布局 项目概念测试 部分商家介绍 项目SWOT分析 房产市场概况 • 舟山重点商业 消费者研究小结 商户研究小结 • 舟山业态档次分级 在售商业分析 项目整体定位 项目营销策略 项目招商策略 项目广告表现 定位前提 营销策略 招商思路 招商思路 整体定位 价格策略 招商策略 招商策略 产品定位 营销模式 阶段执行 阶段执行 产品优化 推盘策略 招商工具 招商工具 商业档次定位 推广策略 商业业态定位 CHAPTER1: Property market research（市场属性研究） 宏观市场属性研究 · 微观市场属性研究 PART1: 宏观市场属性研究 PART1: 宏观市场属性研究 Point1： 舟山综合情况概述 Point2： 舟山经济环境分析 Point3： 舟山区域规划分析 Point4： 房产政策及走势分析 Point5： 舟山宏观分析小结 Point1： 舟山综合情况概述 之一：行政划分 舟山地处长江三角洲经济区、全国沿海要冲、背靠沪、杭、甬等大中城市，面临辽阔海 洋，与台湾基隆港、日本长崎港、韩国仁川港相对。自然资源丰富，渔业发达，港口优 良，风光秀丽，气候宜人，素有“东海明珠”之称。境内举世闻名的沈家门渔港是我国 最大渔货集散地，与挪威卑耳根港、秘鲁卡亚俄港合称世界三大群众性渔港。区内拥有 国家级风景名胜区普陀山（朱家尖）和国家4A级风景名胜区桃花岛等著名旅游