跨境电商可行性告.docVIP

乐客来商业中心 跨境电商进口商品直销中心 O2O体验馆可行性报告 目录 一、项目简介及发展预期 二、功能定位 三、楼层布局 四、费用预算 五、政府扶持 六、合作方式 七、运营推广 八、总结 一、项目简介及发展预期 跨境电商进口商品展示直销中心O2O体验馆，选址于长江西路与蜀峰路交口，乐客来商业中心A馆一楼和二楼，建筑面积为12270平方米，营业面积为11700平方米。本项目位于城市一级主干道长江西路与蜀峰路交叉口，与即将开通的地铁2号线蜀峰路站无缝对接；距高速公路入口仅2.5公里；距西客站约2.8公里；距新桥机场20公里；区域路网十分发达。往西往北是去新桥机场、六安、淮南、阜阳的必经之路。项目周边小区密集，5公里内人口过50万，其项目影响力与辐射度极好，一旦投入成型将带动其他相关产业及名优产品的发展。 本项目依托于合肥跨境电商综合试验区，距离试验区直线距离为2公里。合肥跨境电商综合试验区是经国务院常务会议批准的12个城市新设跨境电子商务综合试验区，推广杭州跨境电子商务综合试验区初步探索出的相关政策体系和管理制度，用新的模式为外贸发展提供新的支撑。此举对推动合肥跨境电商综合试验区发展将具有里程碑式的示范意义。 二、功能定位 （一）招商展示功能 跨境电商直销中心O2O体验馆作为合肥电商综合试验区入驻企业的一个对外展示窗口，体现政府为入驻企业提供的贴心服务，为潜在入驻企业树立了良好榜样，为下一步招商起到了很好的示范作用。作为一个蓬勃发展的行业，它对促进发展、解决就业的作用是巨大的；根据数据预测，2016年中国进出口贸易总额是25万亿，而跨境电商的总额是6.5万亿。而到2020年的时候中国的进出口贸易总额将达到31万亿，而跨境电商会达到12万亿，跨境电商比例达到1/3，跨境电商会在进出口贸易中的比例大大增加。据媒体报道，北京2016年计划开设10家以上跨境电商O2O直购店。 （二）跨境电商零售功能 为什么跨境电商会钟情线下体验店呢？①可以让消费者体验实物商品的功能、外观、质感，从而有效减少线上销售的客服沟通瓶颈，也可以抓取消费者对产品体验需求，来改善线上同类产品的销售模式；线下体验店，可以有效拓展网购人群。②传统电商采用“电子市场+物流配送”的运作模式，线下体验店则变为“电子市场+到店消费”模式。③相对于购买流量，线下体验店的优势立显。国内电商巨头坐拥大流量：如天猫国际、京东海外购、蘑菇街、聚美急速免税店、唯品会、一号店、网易考拉等等。普通电商企业根本无法竞争。 （三）跨境电商O2O进购物中心 通过跨境电商平台企业与传统零售企业开展合作，培育新的消费增长点，提升合肥的消费体验。乐客来商业中心有着巨大优势：营业面积达16万平方米，作为方圆5公里内唯一的地铁商业综合体，大型的主力店提供源源不断的人气：月星家居、华润苏果超市、电影院（中影.弘元艺丰）、电玩城、儿童乐园、KTV、特色美食城和乐客街等。这些为跨境电商O2O体验馆的成功提供了充分的保障。 体验馆布局 根据招商商家情况，选择一种方式进行平面布局：①以商品原产地进行布局；②或产品大类进行布局；③产地和类别相结合。 （以下为示意图） 一层平面图 二楼平面图 四、费用预算 （一）装修费用：O2O体验馆按照营业面积11700平米计算; 公共部分面积为40%计4680平米：装修成本按照1000元/平米计算，费用预计468万元， 内容包含：吊顶、地面、照明、中央空调、卫生间等； 营业部分为60%计7020平米：装修成本为1500元/平米，费用预计1053万元； 两者合计装修费用为：1521万元。 （二）房租费用：一楼租金：6000平米*50元/平米.月*12月=360万元/年 二楼租金：5700平米*40元/平米.月*12月=273.6万元/年 合计：633.6万元/年。 五、政府扶持 （一）装修部分：按照营业面积11700平方米补贴1000元/平米，给运营平台公司和入驻电商企业，计1170万元。 （二）政府补贴房租两年给开发商，计633.6万元/年*2年=1267.2万元。 （三）开发商给入驻企业免租半年时间，633.6万元/年*0.5年=316.8万元。 六、合作经营模式 选择一家大型跨境电商企业作为平台公司，统筹整个项目的招商和运营，自负盈亏；政府部门提供装修补贴和租金补贴；乐客来置业按照最低租金予以支持，同时给予半年免租。 运营推广 运营 成立专业运营团队负责整个O2O体验馆运营体系的搭建和管理，建设面向跨境电子商务全业务的线上线下平台，构建跨境电子商务信息共享体系、系统监测体系和风险防控体系，与园区跨境电子商务综合服务平台对接，实现互联互通和业务协同，全面支撑跨境电