宿迁市房地产市场调研报告.ppt

* * 区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价值。 产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前以高层产品为主，主力户型80-130㎡。 价格特征：高层均价3800-4300元/㎡，大部分楼盘价格较接近。 宿豫区板块/楼盘特征 万豪新城 星海湾 * * 宿豫区板块/主要在售楼盘 楼盘名 城区 总建筑面积/总套数 主力户型 均价 必威体育精装版开盘总套数 已售套数 可售套数 销售率 平均每月去化率 开盘时间 备注 江山国际花园4期 宿豫区 95套 92、122 4300 95 55 40 58% 11套 2011年1月 最后一期销售，价格为板块最贵 万豪新城 宿豫区 15万/1066套 80-130 商铺5300 高层3800 656 656 0 100% 72套 2010年9月 二期16栋多层410套。预计8月开盘，均价4000以上 星海湾 宿豫区 45万 85-180 3800-3900 211 196 15 93% 15套 2010年5月 现剩余130㎡左右房源。后期2011年7、8月份开盘 金箔·文枢苑 宿豫区 40万 83-140 3500-3800 276 约240 约36 87% 240套 2011年5月18日 剩余房源30-40套 宿豫新区楼盘目前在售楼盘主要有4个，未来供应量仍较大。 金箔·文枢苑5月18日首次亮相，凭借其超低价受市场追捧，平均每月去化240套。 * 万豪新城 位置 宿豫区韶山路东首(江山大酒店向东300米) 规模 占地面积128.7亩，建筑面积15万方 开发商 宿迁万豪置业有限公司 物业类型 住宅、商业 主力户型 80-130㎡ 均价 商铺5300元/㎡；高层3800元/㎡ 销售状况 平均每月去化72套，高性价比受消费者追捧 项目竞争性分析 拥有农贸市场、江山大酒店，宿豫区实验小学等配套。 产品个性较强，且价格比较有竞争优势。 宿豫区板块/代表性个案分析 * 红星·凯盛 位置 宿豫区江山大道188号 规模 占地面积13万方，建筑面积25.8万方 开发商 江苏凯盛置业有限公司 物业类型 商业、住宅 主力户型 商铺：30㎡ 均价 商铺：6800元/㎡ ，住宅未售 销售状况 商铺去化率达80%，单身公寓开始认购 项目竞争性分析 品牌影响力大 投资升值空间大。 引领宿豫区新商业发展模式。 宿豫区板块/代表性个案分析 * 星海湾 位置 金沙江路与庐山路交汇处 规模 占地面积340亩，总建筑面积约45万㎡ 开发商 江苏希尔佳置业有限公司 物业类型 由39幢多层、3幢小高层组合而成 主力户型 80-180㎡ 均价 3800-3900元/㎡ 销售状况 现剩余130㎡房源 项目竞争性分析 项目周边配套齐全，距离老城区5分钟车程。 户型方正大气，精致实用，落地飘窗，85㎡的两房，配备双卫双阳台。 宿豫区板块/代表性个案分析 * 金箔·文枢苑 位置 江山大道8号与黄山路交汇处 规模 40万平米 开发商 南京金箔集团 物业类型 多层、小高层 主力户型 83-140㎡ 均价 3500-3800元/㎡ 销售状况 近期宿迁热销楼盘之一，平均每月去化240套 项目竞争性分析 地处宿豫教育园区核心，邻宿中靠宿小。 800米景观主轴、水景花园，最大55米楼间距，公园式居家。 宿豫区板块/代表性个案分析 * * 区域特征：主打旅游、休闲及生态概念，环境较优越。 产品特征：主要以排屋别墅为主，主力户型面积210-280㎡。未来可能出现高层项目。 价格特征：均价7000-8000元/㎡。 湖滨新城板块/楼盘特征 湖滨蓝郡 夏阳银湖花园 * * 湖滨新城板块/主要在售楼盘 湖滨新城目前在售楼盘均为别墅项目，其中夏阳银湖花园档次较高，也是主要别墅供应项目，而湖滨蓝郡则是尾盘销售，仅剩2套。 楼盘名 城区 总套数 主力户型 均价 必威体育精装版开盘总套数 已售套数 可售套数 销售率 平均每月去化率 开盘时间 备注 夏阳·银湖花园 湖滨新区 215套 200多方 7000-8000 215 154 61 71.6% 3套 2007年7月 剩余61套，150-200万/栋 湖滨蓝郡 湖滨新区 180套 266 5000-6000 179 177 2 98.9% 6套 2008年12月16日 214方总价104万。 266方总价146万。 * 夏阳·银湖花园 位置 宿迁市湖滨新城雪松路51号 规模 总建筑面积5万多方 开发商 宿迁亿兆房地产有限公司 物业类型 别墅 主力户型 200多方 均价 7000-8000元/㎡ 销售状况 平均每月去化3套。 项目竞争性分析 北美建筑风格，定位宿迁高端别墅社区。 周边拥有主题公园，高星级酒店、高尔夫练习场等。 湖滨新城板块/代表性个案分析 * 湖