2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题.doc

2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》：动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。 A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工业用地的监测点评估价格 2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。 A．44% B．50% C．67% D．94% 4、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 5、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格 6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。 A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％ E：工业用地的监测点评估价格 7、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按__进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地 8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。 A．35年 B．45年 C．48年 D．50年 9、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％ E：工业用地的监测点评估价格 10、当供给增加量小于需求减少量时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量减少11、动产拍卖的成交一般以__为标志。 A．拍卖标的物财产所有权的转移 B．拍卖标的物实际占有的转移 C．拍卖过程中最高应价者的确定 D．拍卖合同的签订 12、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产 E：执行层的组织协调 13、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题) A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：排他性 E：执行层的组织协调 14、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。 A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 15、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。 A：7123万元 B：7365万元 C：7230万元 D：7190万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。 A：自然人 B：政府 C：政府房地产管理部门 D：房地产估价师个