房地产基础知识培训(讲解稿)PPT.ppt

城市居住区规划设计规范——道路规划 道路系统构架 出入口选择 住区道路路面及便道 自行车停车位 标示标牌 住区周边交通 道路规划内容 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并设不小于12米×12米回车场地。 临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。 城市居住区规划设计规范——道路规划 道路类型 规范 居住区道路 红线宽度不宜小于20米 小区路 路面宽5－8米，建筑控制线之间的宽度不宜小于14米 组团路 路面宽3－5米，建筑控制线之间的宽度不宜小于10米 间小路 路面宽度不宜小于2.5米 地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30平米；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为35-40平米。 城市居住区规划设计规范——车位规划 普通居住区三环路以内3辆/10户 三环路以外5辆/10户。 公寓按照1辆/户 别墅区按照2辆/户 居住区配套停车位要求 外立面指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形 象和构成的方式，一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围 部分。 城市居住区规划设计规范——外立面 城市居住区规划设计规范——外立面 建筑立面主要的作用有： 功能性：为建筑物起到遮风挡雨的作用，是最基本的功能。 产品形象展示功能：是建筑物对外界展示的一种产品形象，是个性的表现。 通风采光：建筑立面一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟 通的一种方式和平台。 城市居住区规划设计规范——户型设计 户型设计指根据居住活动的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系。 空间布局合理，动静分区，电梯、楼梯和排水管井不邻近居住空间布置， 垃圾间位置避免串味和污染环境。 单元平面应规整，无过分凹凸现象，体形系数不宜过大，平面布置应兼顾 节能和卫生通风要求。 套内功能空间设置和布局的内容 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配 置、布局和交通组织； 居住空间的自然通风、采光和视野； 城市居住区规划设计规范——户型设计 城市居住区规划设计规范——公共服务设施 公共服务设施的内容 教育设施； 医疗设施； 多功能文体活动室； 儿童活动场地； 老人活动设施； 露天体育活动场地； 体育场馆或健身房； 商业设施； 金融邮电设施； 市政公用设施； 城市居住区规划设计规范——智能化系统 智能化就是通过家居智能管理系统的设施来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力，家居智能化系统由如下三个方面组成： 家庭安全防范（HS） 家庭设备自动化（HA） 家庭通讯（HC） 城市居住区规划设计规范——智能化系统 Part 6 房地产优秀建筑鉴赏 又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于迪拜的世界第一摩天大楼，有160层，总高828米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。 迪拜塔 又称台北101大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心,是目前世界第二高楼（2010年），高度为508米，位于我国台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造。 夜间的台北101外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主题，每天更换一种颜色。 台北101 悉尼歌剧院位於澳洲，是20世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心，已成为悉尼的标志性建筑,该剧院由丹麦设计师约恩·乌松设计 悉尼歌剧院 “鸟巢”是2008年北京奥运会主体育场。形态如同孕育生命的“巢”，它更像一个摇篮， 寄托着人类对未来的希望。 鸟巢由中瑞设计师共同设计，其中中方的总设计师为李兴钢，瑞方的设计师为赫尔佐格与德梅隆 “鸟巢” 优秀房地产建筑(洋房) 优秀房地产建筑(别墅) 中式园林 房地产优秀园林 欧式园林 法式园林 南加州园林 谢 谢 * * * * 有关建筑类型的名词——塔楼 塔楼 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。 板楼 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。 有关建筑类型的名词——板楼 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类 剪力墙结构——在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构