第7章 工程设计阶段造价管理.pptVIP

第7章 工程设计阶段的造价管理 (1) 熟悉设计阶段工程造价管理的意义、程序、措施和方法； (2) 了解限额设计的方法； (3) 熟悉设计方案评价的内容与方法，熟悉设计优化途径； (4) 掌握设计概算和施工图预算的概念、作用、编制依据和内容； (5) 掌握设计概算和施工图预算的编制方法和审查方法。 某六层单元式住宅共54户，建筑面积3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240㎜砖墙，现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140㎜，内纵墙为160㎜。其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 1.请你计算两方案如下技术经济指标： （1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各是多少？每平方米差价多少？ （2）新方案每户增加使用面积多少？多投入多少元？ 2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，总销售价相差多少？ 3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价多少元？差价多少？ 4.若按综合评分法对上述两设计方案进行技术经济评价，哪个方案为最优？ 7.1设计阶段工程造价管理的内容 7.1.1重要意义： （1）设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 （2）设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。 （3）设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。 （4）在设计阶段控制工程造价效果显著。 7.1.2设计阶段工程造价管理的程序 7.1.3设计阶段造价控制的措施和方法 设计阶段控制造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。 1.方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查。 2.设计方案的优化和比选。 3.限额设计和标准化设计的推广。 4.推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理。 7.2 限额设计 7.2.1限额设计的概念 限额设计，就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。 7.2.2限额设计的目标 1．限额设计目标的确定 限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。 2．采用优化设计，确保限额目标的实现 所谓优化设计，是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法，借助计算机技术，对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析、项目可行性等方面进行最优化的设计方法。这是控制工程造价的重要措施。在进行优化设计时，必须根据最优化问题的性质，选择不同的最优化方法。 优化设计一般工作步骤是：①分析设计对象综合数据建立目标、构筑模型；②选择合适的最优化方法；③用计算机对问题求解；④对计算结果进行分析和比较，并侧重分析实现的可行性。以上4个步骤反复进行，直至结果满意为止。 7.2.3限额设计全过程 限额设计的全过程，就是对工程项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 这个过程详见教材图7.2所示。 7.2.4限额设计的控制 限额设计的控制工程造价有： 一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制,称为纵向控制； 一种是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核,实施奖惩，进而保证设计质量，称为横向控制。 7.3设计方案的评价和优化 7.3.1设计方案评价的原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。在满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。如果资金有限制，也可以在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。选择设计方案时不但要考虑工程的建造成本，控制其成本的支出，同时还要考虑使用成本，应以全寿命费用最低为设计目标。即做到成本低、维修少、使用费省。 （3）设计必须兼顾近期与远期的要求。设计者如果按照目前的要求设计工程，在不远的将来，会出现由于项目功能水平无法满足需要而重新建造的情况；如果按照未来的需要设计工程，又会出现由于功能水平过高而资源闲置浪费的现象。所以设计者要兼顾两者的要求，选择项目合理的功能水平；同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 （4）设计方案能够节约用地和能源，与国内同类建设项目及国际常规相比回收期短，收益率高。 7.3.2设计方案评价的内容 1．工业建筑设计评价 1）总平面设计评价：建筑系数（建筑密度）、土地利用系数、工程量指标、企业经营条件指标。 2）工艺设计评价。 3）建筑设计评价：单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积比、工程全寿命成