房地产论文范文房地产宏观调控长效机制的构建.PDF

中国月期刊咨询网 房地产论文范文房地产宏观调控长效机制的构建 我国政府关于房地产调控的政策文件多如牛毛，但是能够起到实际作用的完善的理念和措施却没有真正建立起来。我 们调控的思路局限于一个“限”字， 比如说：限贷、限购或者限价。本文是一篇房地产论文范文，主要论述了房地产宏观调控长效机制的构建。 【摘 要】在中国十几年的房地产宏观调控中，政策手段不断出台与实施，对中国房地产市场的健康稳定发展起到了 一定程度的促进作用。但是，从具体的实践过程来看，构建房地产市场宏观调控的长效机制任重道远，而相应的制度 体系也呼之欲出。 【关键词】房地产,宏观调控,长效机制,构建 政策手段，都是在强化政府的权力，而减弱了市场经济配置资源的天然作用。在这种情况下，“看得见的手”的作用 被过分强化，“看不见的手”的作用则被大幅度弱化。政策只是短期的、即时的决策，解决不了长远的问题;长效机 制是制度建设，是保证行业长期健康稳定发展的关键。长效机制是应该能够管上几十年甚至上百年的。由此可见，房 地产宏观调控长效机制的构建迫在眉睫。 1 目前我国房地产宏观调控的成效与存在问题 在市场经济条件下，政府与市场，是两种配置资源和协调社会经济活动的主要机制或制度安排。对于房地产市场存在 的问题，需要政府正确把握与市场的关系，根据房地产业和房地产市场的规律和特点，正确行使社会经济管理的职能 ，运用宏观调控手段，适时对房地产市场进行宏观调控。 1.1 房地产十年调控取得的成效 十多年来，房地产宏观调控取得的积极成效十分明显。反应宏观调控效果的一个重要表现就是房地产的投资性需求得 到了明显遏制，居民们不再热衷于通过购买多套房产来进行投资，而是通过股票、期货及黄金等多元化渠道进行投资 ，这样既分散了个人投资的风险，又有利于从整体上缓解房价的上涨。还有一个比较重要的效果就是部分城市房价飞 涨的状况已经有所改观。2014年12月，全国房价前100名的城市中有29个城市的房价是上涨的，另外71个城市的房价是 下降的，其中降幅最大的温州达到4.48%。 1.2 房地产宏观调控需要改进的方面 房地产十年调控控在我国取得了初步的成效，但仍然存在许多需要改进的方面。首先，在每一轮宏观调控后，房地产 市场先是按政策预期的方向变化，但一段时间后，新的问题又随之而来。因为采取的是相机抉择的政策手段，这样的 措施一般都具有时滞性，尤其是非行政手段的市场性调控，它的效果是不能立竿见影的。在运行了一定的时间之后， 当效果刚刚显现，国家又出台了新的政策措施。这就导致了居民心理预期随着国家政策的变动而不断变动，缺乏稳定 性，进而市场动荡也是不可避免的。 其次，我国房地产市场调控中占据主导地位的是行政手段，反观其效果却差强人意。如何从根本上采取措施，让房价 回归理性，回归到绝大多数居民可以承受的支付水平是非常重要的，而目前的宏观调控手段显然很难达到这一目的， 尤其是在北、上、广、深这样的一线大城市。2015年5月，这四大城市房价再次上涨，楼市呈现回暖迹象。 最后，影响房地产调控成效高低的一个重要问题就是中央与地方的利益博弈，这个问题解决起来十分困难。中央政府 为了突出其执政的效果，坚持把稳定房价作为第一要务，希望大部分老百姓能买得起房;而地方政府则把房地产当作 经济问题，因为房地产行业在其财政收入中占有非常重要的地位，所以房地产价格大幅度下跌对地方政府是非常不利 的。这种中央与地方利益的矛盾，导致中央政府许多调控政策得不到地方政府的支持，房地产调控经常变成“空调” ，效果不是很理想。 2 构建房地产宏观调控长效机制的重要意义 2.1 构建房地产宏观调控长效机制是经济稳定发展的必然要求 中国月期刊咨询网 房地产业是国民经济的支柱产业，在经济发展中占有重要位置。房地产业是关联度非常高的产业，该产业的腾飞在一 定程度上可以促进我国国民经济的高速增长。但房价过高，甚至形成过度的资产泡沫，就不利于社会资源的合理配置 ，如果泡沫破裂，必将对国民经济造成重大冲击。从这个程度上来说，国家实施宏观调控政策非常必要，而且对房地 产业的宏观调控政策不能是临时性的安抚政策，需要一个长效机制来作为保障。 2.2 房地产市场的失灵现象迫切需要宏观调控长效机制的构建 目前，我国市场经济的发展和市场运行还不够规范，市场失灵现象和国外相比更为突出。此外，房地产行业是我国腐 败的高发区，也是政府大量寻租行为产生的高发区。政府的这种低效和腐败行为必须要靠