20130819_悦峰销售百问初版终稿.docVIP

佳兆业.悦峰 销售百问 2013-8-16 - PAGE 2 - 佳兆业.悦峰 《销售百问》 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc233184222 一、项目法定资料 HYPERLINK \l _Toc233184223 二、项目基本资料 HYPERLINK \l _Toc233184224 项目户型 HYPERLINK \l _Toc233184225 建筑设计 HYPERLINK \l _Toc233184226 给排水、电、燃气 HYPERLINK \l _Toc233184227 园林设计 HYPERLINK \l _Toc233184228 前景规划 HYPERLINK \l _Toc233184229 项目配套 HYPERLINK \l _Toc233184230 卖点提炼 HYPERLINK \l _Toc233184231 三、项目物业管理 HYPERLINK \l _Toc233184232 四、按揭及入伙事宜 HYPERLINK \l _Toc233184233 五、项目周边的不利因素及对外口径 一、项目法定资料 项目注册名： 答：佳兆业悦峰花园（暂定） 项目推广名及logo： 答：佳兆业悦峰 项目位置： 答：地铁五号线杨美站（C出口） 项目宗地号：（暂不对外宣传） 答：G03605-0123 5、项目建设工程规划许可证号： 答：待定（开发） 6、项目施工许可证号： 答：待定（开发） 项目土地年限： 答：1999年1 8、项目归哪个街道办？哪个派出所管辖？ 答： 坂田街道办；坂田派出所 开发商名称： 答：待定（开发） 投资商： 答：佳兆业集团（深圳）有限公司 广告公司： 答：深圳市自在广告策划有限公司 二、项目基本资料 项目户型 展示精装修样板房位置： 答：8套样板房。其中3套批量精装交楼样板房、5套精装升级版样板房（1B栋2套；2A栋2套；5C栋2套；6B栋2套） 户型种类： 答： 栋数 3房 4房（复式） 1B栋 2 0 2A栋 0 3 5C栋 2 0 6B栋 2 建筑设计 项目物业类型： 答：1A-26F；1B-32F住宅，负1层沿街商业；2A-27F；2B-33F住宅，1层沿街商业；5ABC-17F 15、住宅户数：844户（一期）（具体面积户型暂不对外宣传，说大概就行） 　 户型 建筑面积 套数 套数比 平层 三房两厅两卫 81㎡ 96 11.37% 三房两厅两卫 83㎡ 96 11.37% 三房两厅两卫 86㎡ 228 27.01% 三房两厅两卫 89㎡ 232 27.49% 复式 四房两厅两卫 105㎡ 13 1.54% 四房两厅两卫 110㎡ 129 15.28% 四房两厅两卫 132㎡ 38 4.50% 底town 五房三厅四卫 78㎡ 6 0.71% 六房三厅五卫 85㎡ 6 0.71% 总计 　 　 844 100.00% 此面积尚未最终确定，以项目最终的测绘面积为准 项目总占地面积：47889.84㎡ 项目总建筑面积约：165604.49㎡，其中计容建筑面积约119725㎡ 其中：住宅总建筑面积约：114641.5㎡ 商业面积约：2803.5㎡ 文化活动室约：1500㎡， 物业用房约：240㎡， 社康中心约：400㎡， 警务室约：30㎡， 垃圾收集站约:110㎡。 项目楼层情况具体分布 答：1期：1A-26F;1B-32F；2A-27F；2B-33F； 5A\B\C-17F；6A\B 容积率：2.5 覆盖率：22.5% 绿地率：约35% 停车位：地下1148位，地面102位，总停车1250位。 项目各单元标准层户数情况： 答： 期数 栋号 套数 层数 楼栋高度 改造前实用率 一期 1A 89 26 76.7 81.19% 1B 124 32 94.1 77.13% 2A 91 27 81.2 81.41% 2B 128 33 98.6 77.11% 5A 68 17 49.3 80.56% 5B 68 17 49.3 80.56% 5C 68 17 49.3 80.56% 6A 104 27 80.6 75.96% 6B 104 27 80.6 75.96% 合计 844 　 　 　 此面积尚未最终确定，以项目最终的测绘面积为准。 项目各栋层数？ 答：详上图。 项目各楼栋楼体高度？ 答：详上图。 项目相邻周边建筑物楼栋之间的楼间距？ 答：2B#与万科金色半山项目已建成住宅相距约43米，3A#与万科金色半山项目已建成住宅相距约41.8米。项目西侧有工厂的多层建筑