东方·鼎盛时代工程分户验收策划方案.doc

兰州恒大名都首期主体及配套建设工程 高层住宅工程 质量分户验收策划方案 中建三局股份公司兰州恒大名都建设工程 项目经理部 二〇一二年三月〇一日 高层住宅工程质量分户验收制度编制依据 为了加强住宅工程质量管理，落实建筑市场各责任主体的质量责任，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》及国家工程质量验收规范等，该项目结合工程实际，编制该工程质量验收分户方案，以确保住宅工程质量。 附表： 分户验收的主要质量标准 类 别 名 称 编 号 国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 地方 《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》 其他 《住宅工程质量分户验收指导手册》 《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 工程基本概况 （1）建筑设计概况 序号 楼号（楼） 层 数（层） 建筑面积(m2) 建筑高度(m) 住宅户数（户） 地上 地下 地上 地下 总面积 1 11# 18 1 8029 378 8407 55.65 100 2 12# 18 1 9440 658 10098 55.65 130 3 13# 18 1 10128 370 10498 55.65 136 4 14# 18 1 4832.8 191.23 5024.03 55.50 70 5 15# 11 1 5235.70 542.19 5777.89 33.3 54 6 16# 11 1 3918.64 394.14 4312.78 33.45 33 7 17# 17 1 10860.82 633.43 11494.25 54.45 108 8 18# 18 1 4825.75 317.94 5143.69 54.30 72 9 19# 11 1 5235.70 542.19 5777.89 33.3 54 10 20# 11 1 3918.64 394.14 4312.78 33.45 33 11 21# 17 1 10860.82 633.43 11494.25 54.45 108 12 22# 11 1 4086.02 502.86 4588.88 34.70 54 13 23# 12 1 3820.59 502.86 4323.45 34.70 42 14 24# 12 1 3820.59 502.86 4323.45 34.70 42 15 幼儿园 3 1 2322.78 959.54 3282.32 7.80 / 16 地下车库 / 1 / / 42797.8 / 1551辆 （2）本工程已完成设计和合同约定的工作内容，已具备分户验收的条件。 分户验收概念和实施意义 所谓分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前，由建设单位组织施工、监理等单位组成验收组，对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验收主要检查观感和使用功能的质量 ，验收内容包括住宅设计图中所有的项目。进行分户验收工作，验收规范是基础，住宅工程必须满足设计文件和验收规范。分户验收也叫一户一验，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉率；（2）提高工程质量。 分户验收的组织机构及验收计划 1）组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收。 分户验收小组人员组成： 组 长：朱忠强 副组长：刘 明 组 员: 王宏翔 赵振平 秦 峰 朱 斌 陈大智 贺红星 刘鸽鹏 万里红 魏 涛 杨小祥 侯思国 张 坤 杜鹏飞 聂俊伟 田效飞 黄晓闯 （说明：