非精装住宅分户检验标准.ppt

检验方法实操展示 检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况 铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵活； 开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。 窗户检查 质量要求 检验方法 检查数量 栏杆安装必须牢固 低层、多层（六层及以下）净高不应低于1.05m，中高层、高层（7层及以上）净高不应低于1.10 m，不得有负偏差 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm； 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。 钢尺测量 全部检查，每片栏杆不少于一处 质量要求 检验方法 检查数量 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 应使用不小于12mm钢化玻璃或钢化夹层玻璃 玻璃临空高度5m以上，使用钢化夹层玻璃 目测检查玻璃上的安全认证标识 玻璃厚度尺量检查 全部检查 栏杆高度、间距 防攀爬措施、护栏玻璃 3）栏杆安装检验标准 栏杆高度计算示意图 3）栏杆安装检验标准- -栏杆高度计算（重点是起算点） 实体栏板可踏面宽度：起算点在栏板根部 透空栏杆可踏面宽度：起算点齐外沿 阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查 高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 。 不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm 室内护窗栏杆高度检查和施工工艺 检验方法实操展示 质量要求 检验方法 检查数量 无面不应有滲漏、积水 天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm； 坡屋面淋水试验不少于2小时 天沟、泛水、变形缝目测 全部检查 质量要求 检验方法 检查数量 无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水 房间蓄水、最浅处不低于20mm‘蓄水24小时 积水、阳台泼水检查 有防水要求房间和阳台 质量要求 检验方法 检查数量 墙面无渗漏 滴水线无爬水 雨后或淋水，外窗人工淋水试验一小时后检查 全部检查 屋面 有防水要求房间、阳台 外墙 4）防水工程检验标准 检查烟道、外墙、门窗漏水 门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。 检验方法实操展示 检验方法实操展示 外窗：淋水试验 外窗淋水要求： 1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形； 2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角 度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量； 3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。 强调：外墙外窗淋水试验由总分包实施，物业只对负责渗漏点位检查记录和跟踪整改销项； 质量要求 检验方法 检查数量 房间内墙面之间净距允许偏差15mm以内 净高允许偏差±15mm以内，相邻点位差10mm以内 非矩形房间内墙净距差有分户检验小组自行确定 尺量和仪器 墙面间净距测点在距地1米、距墙角500mm （上海地区为200mm） 墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点 墙面净距 自然间全部检查，长宽各测不低于2点 起居室卧室不少于5点，4角及中点 其余房间4个角点 有坡度房间不测净高 5）室内主要空间尺寸检验标准 房间进户顺时针方向作测试点位标记 净高测试检查标记顺序 1 2 3 4 5 50cm 50cm 对角线交点 先将记号点位全部做完，再进行测试 检验方法实操展示 合肥地区距墙为50cm 层高测试检查原始记录方式 此表只作整改依据，后交物业保存，不交与业主 有问题的用红色笔标记 现场记录方法实操展示 净高尺寸现场检测记录方式 净高尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。 净空尺寸检测方法 检验方法实操展示 1米高 距墙500mm 上海地区距墙为200mm 净空尺寸现场记录方式 净空尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。 现场记录方法实操展示 观感质量现场问题记