- 1、本文档共22页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
万科房地产公司PEST分析 公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。总部设在广东深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。这意味着,万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。 万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。 3、?规范土地储备管理? 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过 2 年。? 4、加强住房消费贷款管理? 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%?;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者购买房屋的成本。? 5、?切实调整住房供应结构? 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。? 6、进一步整顿和规范房地产市场秩序。? 加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。? 政治法律因素总结 一系列调控政策的接踵而至,如专项整治房地产市场秩序,治理“捂盘惜售”;加强国有建设用地管理;促进节约集约土地,合理安排住宅用地,优化住宅用地结构;建立健全的廉租房、经济适用房制度等多种因素集体效力,都从外部考验这房地产开发企业的耐力。 长期来看,行业的资质管理、招投标制度、项目全程监理和工程事故追究等制度的完善将对行业的发展发挥重要作用。 经济因素 一、GDP持续快速增长 连续这么多年的经济飞速发展,人民收入的增加也导致了购房需求的旺盛。同时导致了居民手中货币的增加,面对着资金的流向问题,不少人选择了购买楼房。所以在过去的十年内,房地产业火热,房价飞速上涨。 二、通货膨胀的影响 三、房地产泡沫 首先,土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。当经济发展处于上升时期,国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中,这样就使得土地资源的供给十分有限,由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产,以期获取价格上涨的好处,房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好,再用房地产抵押向银行借贷,炒作房地产,使其价格狂涨。 其次,投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。即人们买楼不是为了居住,而只是为了转手倒卖。 再有,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。 社会与文化因素 各国的社会与文化对于企业的影响不尽相同。作为中国,有着很明显的区别于其他国家的社会与文化。对于房地产行业来说,社会和文化的影响也是很大的。 1、家庭结构因素 目前我国家庭结构发生了显著的变化,向小型化发展。计划生育政策和离婚率上升共同作用的结果。同时随着观念的改变,很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住,家庭购房需求加大。 2、房地产市场竞争更趋白热化 近年来,大大小小的房地产公司,甚至其他行业的集团公司,都纷纷加入到房地产开发的大军中,争分市场。然而,任何行业和市场都不会是一帆风顺的,随着市场的竞争激烈化,外资开发商、境外投资者加速扩张,房地产开发企业将更重视品牌,呈现市场越来越细分,精细化发展成为了趋势,以及项目开发与企业经营的专业化。 3、人口因素 中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟,他们对房子的需求具有极大的刚性。再者,对于计划生育初期出生的那一代人,现在也是住房消费人群。而这些人的消费能力是巨大的,首先他们的经济条件良好,其次,从父母那里得到的赞助也会很大。这些客观原因使得外界普遍对近期房价下降不报大的希望。短期内房地
您可能关注的文档
- 2011足球课程整体设计.doc
- 中厚板工艺课程设计.doc
- PE基吹塑薄膜用途工艺配方设计.doc
- 上海房地产泡沫及对策分析毕业论文.doc
- C616机床数控步进改造.doc
- 2011Web系统开发与设计期末课程设计报告.doc
- 专业房地产代理公司岗位职责.doc
- 110kV单电源环形网络相间短路继电保护的设计.doc
- AT89C51单片机智能节水灌溉系统设计.doc
- PLC设计实例邮件分拣机.doc
- 《GB/Z 44363-2024致热性 医疗器械热原试验的原理和方法》.pdf
- GB/T 16716.6-2024包装与环境 第6部分:有机循环.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44376.1-2024微细气泡技术 水处理应用 第1 部分:亚甲基蓝脱色法评价臭氧微细气泡水发生系统.pdf
- 《GB/T 44376.1-2024微细气泡技术 水处理应用 第1 部分:亚甲基蓝脱色法评价臭氧微细气泡水发生系统》.pdf
- GB/T 44376.1-2024微细气泡技术 水处理应用 第1 部分:亚甲基蓝脱色法评价臭氧微细气泡水发生系统.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44315-2024科技馆展品设计通用要求.pdf
- GB/T 44305.2-2024塑料 增塑聚氯乙烯(PVC-P)模塑和挤塑材料 第2部分:试样制备和性能测定.pdf
- 《GB/T 44315-2024科技馆展品设计通用要求》.pdf
- GB/T 44315-2024科技馆展品设计通用要求.pdf
- GB/T 39560.9-2024电子电气产品中某些物质的测定 第9 部分:气相色谱-质谱法(GC-MS)测定聚合物中的六溴环十二烷.pdf
最近下载
- 国家法定41种传染病大全(就诊科室、传播途径、病原体、检测方法等)及防护措施.doc
- QC╱T 1128-2019 汽车用摄像头(报批稿).pdf
- 笔记本电脑图纸Lenovo Ideapad Y470 (Compal LA-6881).pdf
- GB50487-2008 (2022年版) 水利水电工程地质勘察规范.pdf
- 2021卫生高级职称《中西医结合》题库及答案.docx
- 副研究馆员工作总结与计划范文.pdf
- 《幼儿教育中“去小学化”探究》课题结题报告.doc
- 除尘设备检修工艺规程.doc
- 部编版语文四年级上册雪梅(教案).docx VIP
- 【精品】实验小学课本剧《愚公移山》剧本.docx VIP
文档评论(0)